Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €

4.020 €/m²

4 Zimmer  •  149 m²  •  4. Geschoss

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Falkenstein, Königstein (61462)

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Stellen Sie sich vor, Sie treten auf Ihre Dachterrasse und vor Ihnen eröffnet sich ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert: die Frankfurter Skyline in ihrer ganzen beeindruckenden Größe. Ein Panorama, das sonst nur Postkarten vorbehalten ist, wird hier zu Ihrem persönlichen Alltag. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend - dieser **unverbaubare, spektakuläre Fernblick** ist schlichtweg außergewöhnlich und verleiht dieser Wohnung eine ganz besondere Magie.

In verkehrsgünstiger Mikrolage befindet sich diese großzügige, hochwertig ausgestattete Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Auf rund 131 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Großzügigkeit perfekt vereint. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Besonders das Tageslichtbad überzeugt mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Hier trifft stilvolle Eleganz auf wohnliche Gemütlichkeit. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein warmes Ambiente, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine behagliche, fast schon heimelige Atmosphäre schafft. Stilvolle Flügeltüren verbinden die Räume und unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet - ideal für alle, die modernes Wohnen und geselliges Beisammensein schätzen.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlicher Zwischenebene, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Motorrad oder weiteren Stauraum bietet - praktisch und selten zugleich.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem sehr guten Stand: In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Aktuell wird die Heizungsanlage vollständig erneuert und durch eine moderne Solaranlage ergänzt, deren Fertigstellung für das Frühjahr 2026 geplant ist. Diese Kombination aus Effizienz und Nachhaltigkeit unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Doch was diese Wohnung wirklich einzigartig macht, lässt sich nicht allein in Zahlen und Fakten beschreiben: Es ist dieses Gefühl, über den Dächern zu stehen, den Blick schweifen zu lassen und die Skyline von Frankfurt in ihrer ganzen Faszination zu erleben. Ein Ausblick, der jeden Moment zu etwas Besonderem macht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Sonstiges § 80 Abs. 4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50