Landhaus mit besonderem Charme, Stilville Arztvilla aus den 50ern
Stilvolle Arztvilla mit Substanz, Geschichte und Potenzial auf großem Grundstück - klassische 50er-Jahre-Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese freistehende Arztvilla aus dem Jahr 1959 ist ein besonderes Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Raum und Entwicklungsperspektive. Mit einer Wohnfläche von rund 230?m² auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von ca. 3.568?m² verbindet sie solide Bauweise mit unverbrauchtem Gestaltungsspielraum. Das Anwesen liegt ruhig, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld - mit Golfplatz, Schwimmbad, Supermarkt, Biobäckerei und Physiopraxis in fußläufiger Nähe.
Die Villa verkörpert typische Architektur der 1950er-Jahre: großflächige Fenster, hohe Räume, klare Linien. Original-Stilelemente wie Parkett, Holzvertäfelungen und ein Kaminzimmer unterstreichen den zeitlosen Charakter. Acht gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Familienleben oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, gleichzeitig offen für zeitgemäße Anpassungen. Küche, Bäder und Sauna sind sanierungsbedürftig, was eine freie Planung ohne Rücksicht auf veraltete Ausbauten erlaubt. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über das örtliche Blockheizkraftwerk. Warmwasser wird über Fernwärme gespeist.
Das Nebengebäude bietet ca. 57?m² zusätzliche Nutzfläche, inklusive Garagen und Sauna. Es ergänzt das Hauptgebäude funktional und bietet viel Potenzial für individuelle Erweiterungen. Das Grundstück selbst ist parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und ausreichend Raum für Garten, Freizeit oder naturnahe Selbstversorgung.
Neben der ruhigen Wohnlage ( kein Durchgangsverkehr für LKW ) überzeugt vor allem die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Der Golfplatz ist nur einen Kilometer entfernt, das örtliche Schwimmbad liegt in Sichtweite. Eine Biobäckerei mit kleinem Café, ein 24-Stunden-Supermarkt ("Tante Enso") sowie eine Physiotherapiepraxis direkt nebenan sorgen für eine komfortable Nahversorgung - besonders wertvoll für alle, die Arbeiten, Gesundheit und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.
Dieses Anwesen ist keine Standardimmobilie. Es richtet sich an Menschen mit Weitblick, an Liebhaber von Substanz und Raum, an alle, die aus einem authentischen Haus mit Geschichte ein modernes Zuhause machen wollen - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Charakter. Auch wenn über die Jahre an dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden, alles funktioniert und nutzbar ist, ( vor Kurzem wurde die Küche und dass Bad gestrichen ) muss hier und da noch einiges modernisiert und teilweise saniert werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurde bewusst auf weitere Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die besondere Atmosphäre lässt sich jedoch am besten live erleben- wir freuen uns daher sehr, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.
