Raumwunder Königsbrunn: 97 m² frisch renoviert - Sofortbezug oder 5% Rendite
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 97 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der frischen Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem hellen, bezugsfertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss mit vier separaten Zimmern und einem zentralen Essbereich im Flur macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine renditestarke Vermietung attraktiv. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt für Sie keine Maklerprovision an.
Die Highlights im Überblick:
- Frisch renoviert: Einziehen ohne Investitionsstau
- Sanierung bereits bezahlt: Dach- und Fassadenerneuerung laufen aktuell - für Sie entstehen hierfür keine Kosten
- Komfort: Gepflegtes Hauptbad plus separates Gäste-WC
- Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Gartennutzung
Wirtschaftlichkeit & Fakten:
- Hausgeld: ca. 333 €/Monat (davon sind lediglich ca. 50 € nicht umlagefähig)
- Rendite: ca. 4 % bei klassischer Vermietung / ca. 6 % bei WG-Nutzung realistisch
- Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar
- Parken: Öffentliche Stellplätze sind in der direkten Umgebung sehr gut vorhanden
Ihr nächster Schritt:
Die Wohnung ist aktuell professionell gestaged und kann nach Absprache besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Raumwirkung und der Qualität der Renovierung.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur:
- Königsbrunn überzeugt durch die direkte Nähe zu Augsburg und einen hohen Freizeitwert
- Mobilität: Bushaltestelle in 2 Gehminuten (Anbindung an Tram-Linie 3 Richtung Augsburg Hbf)
- Alltag: Supermärkte, Ärzte und Schulen im Zentrum sind fußläufig erreichbar
- Natur: Die Königsbrunner Heide und der Ilsesee (8 Min. mit dem Rad) bieten Erholung direkt vor der Haustür Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
