4 Zimmer • 90 m² • 371 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
650000 €650.000 €
7.222 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 371 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte in bevorzugter Wiesbadener Lage
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt im begehrten Norden von Wiesbaden, zwischen Platterstrasse und Nerotal, in einem von Gärten durchzogenen Wohnviertel. Das Haus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 90m² und beinhaltet 3 Zimmer, großen Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. Besonders die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten des 371m² großen Grundstücks und die Terrasse bieten Oasen zur Entspannung. Die Lage an einer Anwohnerstraße und die Vögel in den Gärten tragen wesentlich zur naturnahen Atmosphäre bei. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt der Wohn-Essbereich mit ca. 30 m² ein. Über das Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Küche, Diele und das separate WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Zimmern. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten hier Platz für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss befindet sich auch das Master-Bad mit Vaillant Heizgerät, WC und Wanne. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Ausbaureserven, die man in einzelnen Häusern des Wohnviertels bereits wahrgenommen hat. Im Kellergeschoss haben Sie über den Flur Zutritt zu zwei geräumigen Kellerräumen und zu dem Heizungskeller mit der Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein zweiter Kaminanschluss für einen Ofen besteht in einem der beiden Kellerräume. Im großen Vorgarten könnten bei Bedarf Stellplätze oder eine Garage gebaut werden . Das Haus ist in größtenteils im Originalzustand. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und ist ein lohnenswertes Modernisierungsprojekt.
Merkmale
frei ab sofort
371 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Waschraum
Kabelanschluss
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Doppelhaushälfte: 4 Zimmer, Küche, Masterbad mit Wanne (EG), separates WC (EG) Ca. 90m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Dachgeschoss ausbaufähig vollunterkellert, Nutzfläche ca. 54m² 371 m² Grundstück Terrasse, Garten Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 DSL-Anschluss der Telekom und Kabel-Anschluss der Vodafone sind vorhanden Stellplätze oder Garage können auf dem Grundstück errichtet werden Verfügbar: ab 01.04.2026
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
7.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden, Wiesbaden / Wiesbaden Nordost (65193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im begehrten Wiesbadener Norden zwischen Platterstraße und Nerotal, in einem von Gärten durchzogenen Wohnviertel. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die City durch den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Wilhelmstraße mit den prachtvollen Geschäften, das Kurhaus, das Theater, der Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit Auto und Bus erreichbar. Das Freizeitgelände "Alter Friedhof Wiesbaden" und das Naherholungsgebiet "Unter den Eichen" mit zahlreichen Spazierwegen im Nerotal und umliegende kleine Parks laden zum Entspannen ein. Mehrere weiterführende Schulen, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Das Wohngebiet hat über die Platterstraße eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu den Autobahnen A 3 und A 66. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 559.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Nutzfläche: 53,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
