Haus zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 150,6 m² 835 m² Grundstück Verden Verden (Aller) 27283

Haus zum Kauf
495000 €
3.286 €/m²
4 Zimmer • 150,6 m² • 835 m² Grundstück

Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Wintergarten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, ca. 1991 errichtetes Einfamilienhaus in Verden (Aller) . Das Haus ist rötlich verklinkert und mit Tondachpfannen gedeckt. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Einbauschränken ausgestattet und führt in das erneuerte Gäste-WC mit Fenster. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kochinsel und bietet Zugang zu einem Abstellraum sowie dem Wintergarten mit pulverbeschichteten Aluminium-Profilen, der Platz für einen Essbereich bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit einem weiterem Essbereich und Kaminofen hat einen herrlichen Blick in den Garten und Zugang zu der teilüberdachten Holzterrasse mit Markise. Eine Holztreppe mit beleuchteten Treppenstufen führt vom Flur in das Dach- und in das Kellergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Einbauschränken unter den Schrägen ausgestattet. Beide Kinderzimmer verfügen über jeweils einen Zugang zu dem Balkon. Über den Flur gelangt man durch eine Dachluke auf den Spitzboden. Das große Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Regendusche (inkl. Sitzgelegenheit) sowie einem Tageslichtfenster vervollständigt das Raumangebot im Dachgeschoss. Der isolierte Keller ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Hobbyraum. Ein Heizungsraum beinhaltet die Gas-Brennwerttherme.

. Fußbodenheizung
. Wintergarten mit Flügeltür
. Schallschutzlüftungsgeräte
. Teilüberdachte Holzterrasse mit Markise
. Regendusche inkl. Sitzgelegenheit
. Einbauküche inkl. NEF Elektrogeräten
. Außenjalousien im Obergeschoss
. Stuckleisten
. Eckbadewanne
. Laminat

Merkmale

835 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.286,42 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt marktübliche 2,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

542.372 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

47.372 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (2,57%)

12.722 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Verden, Verden (Aller) (27283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Verden (Aller) liegt im Bundesland Niedersachsen, rund 30 Kilometer südöstlich der Großstadt Bremen und etwa 70 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Als Kreisstadt des Landkreises Verden übernimmt sie zentrale Verwaltungs- und Versorgungsfunktionen für die Region. Im Jahr 2025 leben in Verden rund 27.000 Einwohner. Neben der historischen Kernstadt gehören die Ortsteile Borstel, Dauelsen einschließlich Eissel, Dölbergen-Rieda, Eitze, Groß- und Klein-Hutbergen, Hönisch, Scharnhorst und Walle zum Stadtgebiet. Verden ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Anbindung an die Autobahn A27, die Bundesstraße B215 sowie den Bahnhof Verden (Aller), was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Stadt verfügt über eine lebendige Fußgängerzone mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastrono-mieangeboten sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Aller und in den umliegenden Grünflächen. Ein reges Vereinsleben prägt das soziale und kulturelle Angebot der Stadt. Im Bereich der Gesundheitsversorgung sowie im Bildungsbereich ist Verden mit Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten gut aufgestellt und besonders für Familien attraktiv.

. Bahnhof Verden (Aller) fußläufig erreichbar
. ÖPNV-Verbindung in direkter Nähe
. Einkaufsmöglichkeiten umliegend
. Gastronomie in der Nähe
. Kindergärten und Schule in der Nachbarschaft
. Naherholung in der Umgebung
. Sport- und Freizeitangebote umliegend
. Spielplätze fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Courtage beträgt marktübliche 2,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 2,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,88 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert