Charmante Maisonettewohnung mit Dachspitz - Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Pfullendorf
Kapitalanleger aufgepasst: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses inmitten der historischen Altstadt von Pfullendorf. Das Gebäude, ursprünglich um ca. 1800 erbaut, wurde im Jahr 1996 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, wodurch der historische Charakter stilvoll mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wird.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, und besticht durch ihren besonderen Charme mit sichtbaren Holzbalken, gemütlichen Dachschrägen und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelles Wohnen und wird durch eine separate, moderne Einbauküche ergänzt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie hochwertige Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der über eine Treppe erreichbar ist und zwei zusätzliche Räume bietet - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die lichtdurchfluteten Räume und die gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Ausbau machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.400€, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 410€. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit besonderem Charakter und nachhaltigem Wertpotenzial.
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Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher Immobilien Team
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1800
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.857,14 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullendorf (88630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Pfullendorf liegt idyllisch im südlichen Baden-Württemberg, im Landkreis Sigmaringen, und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Donautal und Bodensee bietet Pfullendorf die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und zentrumsnaher Infrastruktur.
Mit rund 13.600 Einwohnern überzeugt die ehemalige Reichsstadt durch ihren historischen Stadtkern, gepflegte Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Besonders für Familien ist Pfullendorf attraktiv: Zahlreiche Spielplätze, Vereine, Sporteinrichtungen sowie der beliebte Seepark Linzgau mit Badesee, Abenteuergolf und Kletterpark machen die Stadt zu einem lebendigen und kinderfreundlichen Wohnort.
Verkehrstechnisch ist Pfullendorf gut angebunden. Über die B33 erreichen Sie zügig Überlingen, Meersburg oder Ravensburg, und über die A98 oder A81 sind auch größere Städte wie Konstanz oder Stuttgart bequem erreichbar. Der Bodensee ist nur rund 30 Autominuten entfernt - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
