Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1990000 €1.990.000 €
3.015 €/m²
660 m² • 294 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Offenbach - Vollvermietetes Anlageobjekt im Senefelderquartier
Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main: zehn Wohneinheiten, Baujahr 1910, ca. 660 m² Gesamtwohnfläche auf einem 294 m² großen Eckgrundstück, vollvermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 76.200 EUR. Mietanpassungen wurden zuletzt nicht vorgenommen, so dass Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Das Objekt richtet sich primär an Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein architektonisch qualitätsvoll gestaltetes Eckhaus nach einem Entwurf von Architekt Hufnagel, eingebettet in ein geschlossenes Ensemble mit den Nachbargebäuden. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend als Dreizimmer-Einheiten mit Küche und klassischen Frankfurter Bädern konzipiert; lediglich das Erdgeschoss weist eine abweichende Aufteilung auf. Die Grundrisse sind funktional und langfristig gut vermietbar. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über kleine Balkone zum Hof. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Nutzfläche dar: Neben den Kellerräumen ist jeder Einheit eine Mansardenfläche im Dachgeschoss zugeordnet, wobei die größte Einheit hier eine Fläche von ca. 80 m² umfasst.
Zum Objekt gehören ein kleiner Hofbereich sowie ein Vorgarten. Beide Flächen werden von den Mietern genutzt und eigenständig gepflegt. Diese Außenbereiche erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.
**Sanierungen und Modernisierungen**
* Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau erfolgt) * Heizungen: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2016 * 2025: Eine Wohneinheit vollständig modernisiert
Die Maßnahmen tragen zur Sicherung des technischen Standards und zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Objekts bei.
**Lage und Standortfaktoren** Die Immobilie befindet sich im Senefelderquartier in Offenbach am Main, einem Stadtteil im Wandel von einem industriell geprägten Umfeld hin zu einem urbanen Wohn- und Arbeitsstandort. Die Nähe zur Sana Klinik sowie zum neu angelegten Senefelder Park unterstreicht die Standortqualität. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt am Main sichern eine stabile Nachfrage und unterstützen die Mietpreisentwicklung aus Investorensicht.
**Fazit / Investmentstrategie** Ein klassisches Anlageobjekt mit stabiler Vermietung und Entwicklungsperspektive. Besonders geeignet für Bestandshalter sowie Investoren mit Interesse an historischer Bausubstanz. Die Strategie liegt in der langfristigen Bestandshaltung mit selektiver Optimierung einzelner Einheiten. Der besondere Reiz ergibt sich aus der Kombination von architektonischer Qualität, Denkmalschutz und der positiven Entwicklung des Standorts.
**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.**
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
294 m² Grundstück
Keller
Balkon
++ 10 Einheiten, voll vermietet ++ Potential für Mieterhöhungen ++ reichlich zusätzliche Nutzfläche in den Mansarden ++ Hinterhof und Vorgarten wird von Erdgeschoss-Mietern genutzt und gepflegt ++ pauschale Abrechnung Nebenkosten mit geringem administrativen Aufwand ++ Frankfurter Bäder ++ erneuerte Heizungen und Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
3.015,15 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt Nur Außenprovision da MFH
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,82 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.220.243 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
230.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
119.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offenbach am Main - eine Stadt im Wandel, die mit ihrer einzigartigen Lage direkt am Ufer des Mains und der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main überzeugt. In den vergangenen Jahren hat sich Offenbach zu einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete der Rhein-Main-Region entwickelt und bietet seinen Bewohnern ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere S-Bahn-Linien sowie die U-Bahn verbinden Offenbach in wenigen Minuten mit der Frankfurter Innenstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661 ein entscheidender Vorteil. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur rund 20 Minuten erreichbar.
Das tägliche Leben gestaltet sich in Offenbach besonders angenehm: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Märkte sorgen für eine vielseitige Nahversorgung. Kulturell überzeugt die Stadt mit dem renommierten Deutschen Ledermuseum, einer aktiven Kunstszene sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot. Entlang der Mainuferpromenade laden Parks und Grünflächen zum Erholen und Verweilen ein.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen. Die Hochschule für Gestaltung verleiht der Stadt zudem ein junges, kreatives Flair, das das Stadtbild nachhaltig prägt.
Offenbach am Main bietet eine attraktive Alternative zu den hohen Immobilienpreisen Frankfurts - mit allen Vorteilen einer Großstadt und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.
