Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen mit Balkon in Zentrumslage
In Guntramsdorf präsentiert sich mit "KERN 4" ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Eigentumswohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen nun noch zum Verkauf.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl aus. Auf rund 77m² Wohnfläche bietet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Die Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, 1 Bad mit separatem WC sowie einen Abstellraum und bietet damit ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Besonders hervorzuheben ist die einladende Freifläche in Form eines ca. 25m² großen Balkons, der den Wohnraum auf ansprechende Weise erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft.
Die moderne, kubische Architektur mit klarer Linienführung verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Projekts.
Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und stilvolle Eleganz in ausgewogener Weise verbindet.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen!
Merkmale
Dachgeschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
8.051,95 €/m²
Provision für Käufer
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Guntramsdorf (2353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Guntramsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Süden Wiens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Stadt.
Eingebettet zwischen den Weinbergen des Eichkogels und den Ausläufern des Anningers bietet der Ort ein besonders charmantes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Wienerwald, weitläufige Grünflächen und die traditionsreiche Weinlandschaft verleihen Guntramsdorf eine entspannte und zugleich äußerst lebenswerte Atmosphäre.
Auch im Alltag bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Lebensqualität. Heurige, Buschenschanken, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen den Ort ebenso attraktiv wie lebenswert. Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Badeteichen sorgen für ein Wohngefühl mit besonderem Mehrwert.
Besonders attraktiv ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die charmante Kurstadt Baden ist nur rund 9 km entfernt, das Zentrum von Wien erreicht man in etwa 28 km, und der Flughafen Wien liegt rund 30 km entfernt. Das Landesklinikum Mödling befindet sich in einer Distanz von etwa 6,5 km, die A2-Auffahrt ist in nur rund 5,5 km erreichbar.
So verbindet diese Lage auf besonders schöne Weise Natur, Genuss, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich
