Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wallerfangen-St. Barbara!
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wallerfangen-St. Barbara bietet mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem 638 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für zwei Wohneinheiten und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und eine praktische Raumaufteilung. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert, dennoch sollte die Immobilie insgesamt modernisiert werden, um sie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Zusätzlich bietet ein Balkon eine angenehme Möglichkeit zum Verweilen im Freien.
Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Das Grundstück mit 638 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Fazit: Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der großzügigen Wohnfläche, der Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie der zentralen Lage in Wallerfangen-St. Barbara stellt sie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder handwerklich versierte Käufer dar.
Merkmale
638 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
771,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Barbara, Wallerfangen (66798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil St. Barbara gehört zur Gemeinde Wallerfangen im Saarland und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und Natur.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die nahegelegene Stadt Saarlouis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die Region und nach Luxemburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
