Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in begehrter Lage..
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Balkon. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung ein gemütliches Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Ein eigener Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.580 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2025.
Merkmale
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Helle Boden- und Wandflächen sowie weiße Fliesen im Badezimmer sorgen für ein gepflegtes und angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den wohnlichen Charakter der Dachgeschosswohnung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.338,24 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenweg 30, Düren (52349)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Mühlenweg in Düren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen und der Bahnhof Düren mit Verbindungen Richtung Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A4 sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
