Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €1.250.000 €
3.224 €/m²
16 Zimmer • 387,7 m² • 392 m² Grundstück
MFH in Düsseldorf-Eller! Entwicklungspotenzial für Anleger!! VOLLVERMIETET!
Sie suchen ein solides Anlageobjekt ... Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 392 m² großen Grundstück und wurde 1937 errichtet.
Die 4-geschossige Immobilie bietet Ihnen 8 Wohneinheiten (2- bzw. 1 Raum-Wohnungen) und weist eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 388 m² zzgl. der Nutzflächen im Kellergeschoss auf.
Der angrenzende Garten ist den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet. Eine grüne Oase inmitten der Stadt!
Erdgeschoss - 3. Obergeschoss verfügen über 2-Zimmer- Wohnungen (ca. 51 m² bzw. 54 m²) Die Appartementes im Dachgeschoss verfügen über ca. 35 m².
Im Jahr 2004 wurden Sanierungsarbeiten umgesetzt, darunter der Einbau von Kunststoffenster, Erneuerung der Gaszentralheizung sowie eine Wärmeverbundsystem auf der Gebäuderückseite. Ferner wurden fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Haus sowie die Wohnungen sind in einfacher Ausstattung.
Die Kaltmiete beträgt aktuell EUR 45.216,00 p.a. Die Miet- und Größenaufstellung fügen wir in der Anlage bei.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss
392 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.224,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.875 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
150.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eller, Düsseldorf (40229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller.
Der Mix aus guter Anbindung zum Zentrum und naturnahen, ruhigen Rückzugsorten macht den Wohnort attraktiv.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der Gertrudisplatz zählt zu den charmantesten Plätzen Düsseldorfs und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants verleihen der Umgebung eine lebendige, doch zugleich entspannte Atmosphäre.
Der Schlosspark Eller sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn (U75+701) und der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Mitte sind fußläufig entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A46 in ca. 1,1 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, während der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 14 Kilometer entfernt liegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.
