Attraktive Praxisfläche auf zwei Ebenen im Herzen von Stuttgart-Weilimdorf
Im 3. Obergeschoss eines modernen Praxis- und Bürohauses in zentraler Lage von Stuttgart-Weilimdorf befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit. Die Fläche wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und eignet sich hervorragend für eine weitere gewerbliche Nutzung – sei es im medizinischen Bereich, als Büro oder für andere freiberufliche Tätigkeiten.
Auf rund 166,2 m², verteilt auf zwei Ebenen, die über eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden sind, überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Eine große, vollständig eingerichtete Küche sowie zwei moderne Bäder mit WC und Dusche bieten zusätzlichen Komfort.
Das Herzstück bildet ein heller, großzügig geschnittener Raum, der als Empfangs- und Wartebereich dienen könnte. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse, die für entspannte Pausen oder eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch drei komfortable PKW-Stellplätze sowie großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Balkon
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Aufzug Person/Lasten: vorhanden
Bodenbelag: Laminat mit Fußbodenheizung
Leuchten: Einbauleuchten
Einbauküche
Zentraler Empfang: ja
Abstellraum
2 Bäder mit Dusche
3 Parkplätze
Barrierefrei
Dachterrasse
Kellerräume
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Mietkosten
Warmmiete
3.000 €
Nettomiete
2.550 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
5100 €5.100 €
Lage
Weilimdorf, Stuttgart (70499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis befindet sich in der Solitudestraße im gefragten Stadtbezirk Stuttgart-Weilimdorf. Die Adresse überzeugt durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage innerhalb des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister, was die Adresse zu einem attraktiven Standort für Kunden und Mitarbeiter macht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Anschlussstellen zur B295 und A81 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und verbinden Weilimdorf direkt mit Stuttgart-Zentrum, Ludwigsburg und dem Umland. Zudem ist die Stadtbahn-Haltestelle Löwenmarkt fußläufig erreichbar, sodass auch Besucher ohne PKW eine komfortable Anfahrt haben.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht die Gewerbefläche zu einem idealen Standort für Praxis- und Büronutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Der weitere Ablauf gestaltet sich wie folgt:
Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das jeweilige Immobilienportal oder direkt über unsere Website www.hanfimmobilien.de
. Anschließend erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern, Grundrissen, der genauen Objektadresse sowie weiteren Informationen zur Immobilie.
Wenn Sie die Immobilie persönlich kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir nehmen uns ausreichend Zeit für Ihre Fragen und führen Besichtigungen in der Regel als Einzeltermine durch. Auf Wunsch ist auch eine digitale Besichtigung möglich.
Alle unsere Immobilienangebote werden sorgfältig geprüft und transparent aufbereitet. Die vollständigen Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich nach der Besichtigung zur Verfügung.
Sie denken darüber nach, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Claudia Hanf Immobilien unterstützt Sie gerne mit einer persönlichen Beratung sowie einer professionellen Vermarktungsstrategie. Gerne ermitteln wir für Sie auch den aktuell erzielbaren Marktwert Ihrer Immobilie und beraten Sie unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.
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Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
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