Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Oberahrain – sofort bezugsbereit
Eine Wohnung, bei der wirklich alles stimmt: der Grundriss, die Ausstattung, die Lage – und die Nebenkosten.
Diese 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in Oberahrain bei Essenbach. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann zeitnah übergeben werden – Sie ziehen ein und fühlen sich vom ersten Tag an zuhause.
Die Wohnung im Überblick: • 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme auf ganzer Fläche • Hochwertiger Parkettboden sowie hochwertige Fliesen • Kellerabteil ca. 15 m² – großzügiger Stauraum direkt im Haus • 2 Außenstellplätze direkt am Gebäude • Energieeffizienzklasse A – spürbar niedrigere Nebenkosten als im Bestand
Was die Energieklasse A im Alltag bedeutet: Sie zahlen dauerhaft deutlich weniger für Heizung und Warmwasser – im Vergleich zu einer typischen Bestandswohnung sind das schnell 50 € und mehr pro Monat, die Sie sparen. Keine Sanierungspflichten, keine Überraschungen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Stein
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
Highlights auf einen Blick:
* ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer - ideal für Paare oder kleine Familien * Obergeschoss mit überdachtem Balkon * großer, separater Kellerraum * Abstellraum in der Wohnung * moderne Bauweise * Energieklasse A - niedrige Nebenkosten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
5.202 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
271 €271 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
406.175 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
21.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggendorfer Str. 17a, Oberahrain, Essenbach (84051)
Die Immobilie befindet sich in Oberahrain, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Essenbach im Landkreis Landshut. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit einer erstaunlich guten Infrastruktur - ein Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün. Weite Felder, die nahegelegene Isarlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine hohe Lebensqualität und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Oberahrain schnell mit Landshut, Dingolfing und Deggendorf. Auch der Flughafen München sowie die Landeshauptstadt München sind komfortabel erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen kombinieren möchten.
Die Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Oberahrain bietet damit eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, eine familiäre Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren Niederbayerns.
Ein Standort, der Lebensqualität, Mobilität und Zukunftsperspektive harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
