Kapitalanlage Gartenparadies: stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz
Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien liegt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einem echten Highlight: einem geschützen Privatgarten mit einer großen Terrasse, der direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen - fast wie in einem eigenen Haus.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien begeistert. Die Wohnung ist barrierearm bis ins Untergeschoss.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für ein Frühstück im Freien oder gemütliche Abende.
Der pflegeleicht und liebevoll angelegte Garten ist gut geschützt durch eine dichte Hecke und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse ist mit hochwertigem Bankirai-Holz belegt.
Im Garten finden Sie besondere Extras:
* Ein Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
* Eine kleine Bar in einer geschützten Nische neben dem Haus - ideal für gesellige Abende
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC abgehen. Die Küche befindet sich - sehr offen und modern - direkt im Wohn-/Essbereich. Die schöne Grundrissgestaltung öffnet den Raum zum Garten hin. Aus dem Küchenfenster schauen Sie ebenfalls in den sonnigen Garten.
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Hochwertige Vinylböden in den Schlafzimmern
* Geflieste Diele
* Zeitlose und gepflegte Ausführung des Bades und Gäste-WCs
Ein Tiefgaragenstellplatz in einer kleinen, exklusiven Tiefgarage mit nur drei Stellplätzen sorgt für bequemes und sicheres Parken. Der TG-Stellplatz ist für 20.000 EUR zu erwerben.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume.
Im Hause gibt es einen Aufzug, der bequem bis in den Keller fährt.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet an ein junges, solventes Paar - ein klarer Vorteil für Investoren, die auf sofortige Einnahmen und Planungssicherheit setzen.
Die erzielte Kaltmiete für die Wohnung beträgt 990,00 EUR/Monat.
Die erzielte Kaltmiete für die Garage beträgt 75,00 EUR/Monat.
Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 285,00 EUR/Monat.
Das zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 390,74 EUR/Monat.
Die zu zahlende Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 157,56 EUR/Monat.
Das zu zahlende Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 29,13 EUR/Monat.
Die zu zahlende Instandhaltungsrücklage für den TG-Stellplatz beträgt 2,82 EUR/Monat.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Keine Anfangsleerstände
* Bewährtes Mietverhältnis
* Nachhaltig gefragte Wohnungsgröße und -aufteilung
* Attraktive Mikrolage
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit: Gartenwohnung mit viel Privatsphäre, durchdachtem Grundriss und Top-Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Hinweis:
Um die Privatsphäre des Mieters zur schützen sind die Innenraumbilder der Wohnung, die offen in den Internetportalen erscheinen, durch KI verändert bzw. umdekoriert.
