Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
Das Einfamilienhaus wurde 1952 errichtet und steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 160 m² (inkl. ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche) verteilt sich auf sechs Zimmer. Je nach Nutzung sind bis zu fünf Schlafzimmer möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC, das bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden kann.
Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2016 die Strom- sowie Zu- und Abwasserleitungen im Salon erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Raumstruktur angepasst: Zwischen Kinderzimmer und Wohn-/Esszimmer erfolgte ein Durchbruch, zusätzlich wurde eine neue Wand zwischen Garderobe und Küche eingezogen. Ebenfalls 2016 wurde im Obergeschoss ein neues Badezimmer geschaffen; Decke und Dachschräge wurden dabei abgehangen und gedämmt. Die Holzböden im Ober- und Untergeschoss wurden aufgearbeitet, neue Fliesen in der Treppe des Haupthauses, in der Küche und in der Garderobe verlegt. Das Dachfenster im Kinderzimmer wurde ebenfalls 2016 erneuert.
In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen umgesetzt: 2017 der Einbau eines Kaminofens sowie die Erneuerung der Eingangstüren im Haupthaus, im Anbau zur Terrasse und im Salon. 2018 wurden die Zimmertüren im Salon und im Kinderzimmer ersetzt. Bereits 2013 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert; der Überdruckbehälter wurde 2021 ausgetauscht. Die übrigen Fenster stammen aus einer früheren Erneuerung durch die Vorbesitzer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Im Jahr 2023 wurde im Anbau ein Gäste-WC neu errichtet. Ebenfalls 2023 entstanden zwei zusätzliche Stellplätze, sodass nun insgesamt vier Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung stehen. Der Anstrich der Außentreppe zum Keller wurde 2024 erneuert. Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig, etwa im Abstand von drei Jahren, durchgeführt.
Der Garten ergänzt das Platzangebot und bietet Raum zur individuellen Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um ein fortlaufend modernisiertes Haus mit durchdachter Raumaufteilung, ausreichend Wohnfläche und Garten. Es eignet sich besonders für Familien oder Haushalte mit größerem Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
479 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285500 €285.500 €
1.784,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
319.961 €1
Kaufpreis
285.500 €
Kaufnebenkosten
34.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.283 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.558 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.192 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.428 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage an der Haverlandhöhe in 48249 Dülmen, eingebettet in ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld. Der geringe Durchgangsverkehr, die Sackgassenlage und die überschaubare Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima, das besonders von Familien geschätzt wird.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege.
Die Anbindung ist gut: Der Bahnhof Dülmen sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 5 Minuten zur Autobahn A43 und A52, die eine schnelle Verbindung in Richtung Münster und Ruhrgebiet ermöglichen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Zielen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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