Modernes Wohnglück: Neuwertige Doppelhaushälfte mit exklusiver Dachterrasse und Top-Ausstattung
In einer erstklassigen Lage gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Apotheke, Bäckerei, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt direkt hinter der harmonischen Häusergemeinschaft. Auch eine große Edeka-Filiale befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese neuwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 vereint modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 125 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Einbauküche (Marke Leicht) übergeht. Von hier aus gelangen Sie in Ihren privaten Garten mit einer einladenden Terrasse. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die professionelle Grillstation, die gemeinsam mit dem großzügigen, maßgefertigten Sonnensegel die Terrasse in ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel verwandelt. Das Obergeschoss bietet mit zwei behaglichen Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum sowie einem stilvollen Badezimmer ausreichend Raum für individuelle Entfaltung. Zusätzliche Exklusivität verspricht die sonnige Dachterrasse, die ebenfalls durch ein hochwertiges Sonnensegel perfekt beschattet wird und einen weiten Blick in die Umgebung freigibt. Für weiteren Wohnkomfort sorgen die im gesamten Haus verbauten, passgenauen Insektenschutzgitter. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch eine beachtliche Nutzfläche für Hobby oder Lagerung. Während die moderne Gas-Zentralheizung effizient außerhalb des Hauses untergebracht ist, unterstreicht die Energieeffizienzklasse B den zeitgemäßen Standard. Ein Carport sowie ein davorliegender Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und bieten Ihnen kurze Wege im Alltag.
Merkmale
160 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.552 €/m²
Provision für Käufer
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
625.729 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
56.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (2,97%)
16.899 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döffingen, Grafenau (71120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Immobilie besticht durch ihre exzellente und zentrale Lage im Herzen von Grafenau, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle bietet. Direkt im Ortszentrum gelegen, profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft: Eine Apotheke, gut sortierte Supermärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein gemütlicher Bäcker mit Cafe und ein Restaurant mit Cafe befinden sich in direkter Nähe und laden zum Verweilen ein. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre Familienfreundlichkeit aus, da Kindergärten und Schulen ebenso wie medizinische Versorgungseinrichtungen auf kurzen Wegen erreichbar sind. Trotz der belebten und praktischen Ortsmitte ist die Natur allgegenwärtig. Die weitläufigen Wiesen und Felder des Heckengäus umschließen den Ort und bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler ideal, da die umliegenden Wirtschaftszentren wie Sindelfingen, Böblingen und Leonberg durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A8 und A81 zügig erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend integriert und garantiert eine flexible Mobilität in der gesamten Region Stuttgart. Diese Wohnlage vereint hohe Lebensqualität durch kurze Wege im Alltag mit dem Erholungswert einer naturnahen Umgebung und schafft so ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Hier genießen Sie das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür zu haben und gleichzeitig in einer charmanten Umgebung zu leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
