Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

419000 €419.000 €

2.389 €/m²

6 Zimmer  •  175,4 m²  •  758 m² Grundstück

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Oberkaufungen, Kaufungen / Oberkaufungen (34260)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberkaufungen: Dieses sehr gepflegte Fertighaus (Baujahr 2009) vereint Ruhe, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Weitblick. Es liegt in einer reinen Anlieger-Sackgasse in begehrter Hanglage - ohne Durchgangsverkehr und mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne und über das Tal. Eine Balkon-Nachrüstung ist möglich, passende Konzepte sind bereits vorhanden.
Sie betreten das Haus über eine einladende Diele. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² und Kaminofen. Der moderne, offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angeschlossen ist die offene Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit - bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene praktisch.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 11 m² und 11 m²) sowie ein Flur zur Verfügung. Das Hauptbad ist komfortabel ausgestattet - mit Dusche und separater Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 68,24 m² Wohnfläche, eigener Eingang, separater Stellplatz und eine große Terrasse. Sie ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 frei - ideal zur Eigennutzung (z. B. für Familie, Homeoffice oder Gäste) oder als flexible Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen echten Mehrwert in der Nutzung: Das Haus kann bei Bedarf unkompliziert wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden. Unter der bestehenden Treppe ist bereits eine Öffnung vorhanden, sodass die Treppe einfach nach unten weitergeführt werden kann - perfekt für alle, die langfristig maximale Flexibilität oder mehr Wohnraum aus einer Hand wünschen.

Auch ökologisch ist das Haus durchdacht: Eine Zisterne versorgt die Toiletten und spart wertvolles Trinkwasser. Das 758 m² große Hanggrundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Ein Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher, von außen begehbarer Abstellraum im Untergeschoss sorgen für ausreichend Stauraum. Zum Haupthaus gehören ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 11,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,07 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen