Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

419000 €419.000 €

2.389 €/m²

6 Zimmer  •  175,4 m²  •  758 m² Grundstück

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Oberkaufungen, Kaufungen / Oberkaufungen (34260)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberkaufungen, das Ruhe, Weitblick und ein
durchdachtes Wohnkonzept auf einzigartige Weise vereint. Das Haus liegt ideal in einer
absoluten Top-Lage: einer reinen Anlieger-Sackgasse. Hier genießen Sie himmlische
Ruhe ohne jeden Durchgangsverkehr und profitieren von maximaler Privatsphäre. Dank
der exponierten Hanglage eröffnet sich Ihnen täglich ein fantastischer, unverbaubarer
Blick ins Grüne und über das Tal - ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern
wird. Die Option, einen Balkon nachzurüsten (Konzepte hierfür sind vorhanden), macht
diesen Weitblick noch erlebbarer. Das 2009 als Fertighaus errichtete Haus präsentiert
sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie betreten das Haupthaus über eine einladende
Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück im Erdgeschoss: den über 41 m²
großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Dieser überzeugt
durch seinen modernen, offenen Grundriss. Die angrenzende offene Küche ist bereits
mit einer hochwertigen Einbauküche samt gemütlicher Sitzgelegenheit ausgestattet und
im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik, sowie
ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene funktional. Über eine massive Holztreppe
erreichen Sie das Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier
verteilen sich drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 11 m² und 11 m²)
sowie ein Flur. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel mit Dusche und einer separaten
Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein cleveres Highlight und
echtes Investment-Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit ihren
ca. 68,24 m², einem eigenen Eingang, einem separaten Stellplatz und einer großen
Terrasse ist sie autark nutzbar. Sie ist solide an eine ältere Dame vermietet (Mietvertrag
soll übernommen werden) und unterstützt Sie durch die Mieteinnahmen maßgeblich bei
der Finanzierung. Ökologisch und ökonomisch wertvoll ist zudem die Zisterne, über
welche die Toiletten versorgt werden und wertvolles Wasser sparen. Das 758 m² große
Hanggrundstück bietet viel Raum im Freien. Ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein
weiterer, von außen begehbarer Abstellraum im Untergeschoss bieten ausreichend
Stauraum. Zum Haupthaus gehören ein Carport und zwei Außenstellplätze.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 11,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,07 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen