Attraktives 2-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit Balkon im Herzen Rödentals - seniorengerecht & zukunftssicher investiert
Dieses gepflegte, seniorengerechte 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt durch seine zentrale Lage am Bürgerplatz in Rödental sowie durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das besondere Konzept der Wohnanlage ermöglicht es Bewohnern, so lange wie möglich eigenständig zu leben und bei Bedarf auf unterstützende Pflegeangebote zurückzugreifen - eine zukunftssichere Wohnform mit hoher Nachfrage.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Das großzügig geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Seniorenwohnkomplex ("Wohnen und Leben") unter der Trägerschaft der AWO und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 53,09 m² verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer: 18,76 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: 15,10 m² Küche: 5,28 m² (inkl. Einbauküche) Bad/WC: 4,27 m² Flur: 6,28 m² Balkon: 3,40 m²
Zusätzlich steht ein praktischer Bodenraum mit ca. 10,85 m² auf gleicher Ebene außerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Laminat- und Fliesenböden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Balkon mit schönem Blick in die angrenzende Parkanlage Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug Vollunterkellerung
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit.
Energiekennwerte:
Energiebedarfsausweis Effizienzklasse: C Endenergiebedarf: 91,80 kWh/(m²·a)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.751,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeslau, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in 96472 Rödental, einer attraktiven Stadt im oberfränkischen Raum mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Objekt liegt direkt am Bürgerplatz 2b - zentral und dennoch ruhig im Herzen Rödentals. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheke Rathaus Hallenbad Grünanlagen und kleiner Park direkt vor der Tür
Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten im Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Apartment vereint mehrere entscheidende Vorteile in einem Objekt:
Kapitalanleger: Solide, bereits vermietete Immobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept Eigennutzer (perspektivisch): Komfortables Wohnen im Alter mit Möglichkeit zur Selbstständigkeit Senioren: Barrierearmes Wohnen mit optionaler Betreuung durch die AWO-Struktur Kaufpreis: 189.000 € (Verhandlungsbasis) Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,52 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
