Wohnung zum Kauf - Erstbezug

219000 €219.000 €

3.318 €/m²

2 Zimmer  •  66 m²  •  EG

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Ebenfurth (2490)

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"BarriereFREI!"... nur noch 4 Wohnungen frei ...

Zum Verkauf gelangt diese barrierefreie Wohnung im Zentrum von Ebenfurth.

Diese entzückende Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnhausanlage (6 Einheiten) im Erdgeschoß. Die ca. 66 m² werden ideal ausgenutzt und bieten Platz für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt.

Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine moderne Aufteilung.

Aus dem zentralen Vorzimmer gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (ca. 34 m²). Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und öffnen sich in Richtung der eigenen Terrasse und dem Innenhof.

Das Schlafzimmer mit ca. 15.2 m² bietet Platz für zwei Personen. Das Badezimmer erfüllt alle Kriterien der Barrierefreiheit und beinhaltet die Toilette. Ein Abstellraum (ca. 2.6 m²) beinhaltet auch einen Waschmaschinenanschluss und rundet das Angebot ab.

Parkplatz:Der Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeteilt. Für Besucher sind ausserhalb der Anlage ausreichend Platz vorhanden.

Ausstattung:
- Exklusive Böden im Wohn- und Schlafraum
- Großzügige Terrasse
- Wohnungseingangstür mit Einbruchsschutz
- Bodentiefe Fensterfront mit Isolierverglasung
- Heizesystem mittels zentraler Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage vorbereitet
- Kabel-TV Anschlüsse
- IT-Verkabelung
- Kinderwagenplätze
- Lift
- Barrierefrei

Infrastruktur:
Die Lage im Zentrum von Ebenfurth hält was sie verspricht.
Weitere Details erhalten Sie aus dem Lageprofil mit Zusendung vom Exposé.

Fertigstellung:
Die Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant.

Preis: EUR 219.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage