Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.090.000 € 14 Zimmer 314 m² 230 m² Grundstück frei ab sofort Nied Frankfurt 65934

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1090000 €
3.471 €/m²
14 Zimmer • 314 m² • 230 m² Grundstück • frei ab sofort

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt Nied

Interessantes Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main sucht neuen Eigentümer!
In Frankfurt am Main, im Stadtteil Nied, bieten wir ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 an.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hat vier Geschosse und einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 314,0 m² .
Das Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 230,0 m². Im hinteren Bereich der Hoffläche befindet sich eine Garagen-Werkstatt mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im Vorderhaus befinden sich 4 Wohneinheiten mit jeweils zwei 3- und 4- Zimmerwohnungen. Seit Anfang November steht die Dachgeschosswohnung frei, so dass hier neben einer Kapitalanlage auch eine sofortige Eigennutzung möglich ist.

Nötige Erhaltungsaufwendungen wurden stets durch die Eigentümer durchgeführt. Trotzdem ist noch Potenzial für Modernisierungen und Energieeinsparungen vorhanden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen!
Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
230 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen

- Baujahr 1906
- 4 Wohneinheiten ( 3- und 4-Zimmerwohnungen)
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2005
- Kelleranteil pro Wohnung vorhanden
- isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1999-2001
- 2007 Steigleitungen erneuert
- 2018 und 2022 Fassadenrenovierung (Dämmputz)
- Garagen-Werkstatt mit ausgebauten Dachgeschoss
- zentrumsnah und in 5 min fußläufig am Nidda Ufer
-sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentliche Nahverkehr

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Erdgas E

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

3.471,34 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.384,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.216.113 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

126.113 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

65.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nied, Frankfurt (65934)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frankfurt am Main, die fünftgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine ideale Umgebung für Ihr Wohnobjekt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Nied, etwa 8,1 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet städtisches Flair. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, mit Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, Gastronomie und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was sie zu einer attraktiven Option für Bewohner macht. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ist diese Immobilie ein interessantes Angebot für Investoren und Bewohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 404,00 m², vermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022