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Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 7 Zimmer 224,4 m² 7.205 m² Grundstück Kürrenberg Mayen / Kürrenberg 56727

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.784 €/m²
7 Zimmer • 224,4 m² • 7.205 m² Grundstück

Repräsentatives Wohnhaus mit 7 Zimmern, 4 Bädern und Gäste-WC in idyllischer Waldrandlage

Dieses elegante Einfamilienhaus präsentiert sich als wahres Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort legen. Mit einer Wohnfläche von rund 222 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einzigartiger Lage.

Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Räume eignen sich u.a. ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier hochwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, sodass auch größere Familien oder Haushalte mit hohem Komfortanspruch bestens Platz finden.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, die sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet und den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 7.205 m² und bietet Ihnen vor allem einen weitläufigen, naturbelassenen Waldbereich in Hanglage. Diese außergewöhnliche Grundstücksgröße schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und naturnaher Lebensqualität - ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigem Raumangebot und einzigartiger Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Merkmale

7.205 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Fassade:
massive Klinkerfassade
Heizung:
Fußbodenheizung mit neuwertiger Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
Bodenbeläge:
hochwertige Fliesen
Außenbereich:
befestigte PKW-Stellplätz; großzügige Doppelgarage
Grundstück überwiegend naturbelassenes Waldgrundstück in Hanglage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.784,27 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

928.636 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

79.636 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

20.206 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kürrenberg, Mayen / Kürrenberg (56727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Waldrandlage in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend unweit der Stadt Mayen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Erreichbarkeit - ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Stadt Mayen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell und sportlich hat Mayen mit seinem historischen Stadtkern, dem Schlossfestspielprogramm und vielfältigen Freizeitangeboten viel zu bieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A48 als auch die Bundesstraße B262 schnell erreichbar. So bestehen kurze Wege in Richtung Koblenz, Andernach und die Eifelregion, was diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, stadtnaher Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer begehrten Wohnlage für anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: Einbau Luft-/Wasser Wärmepumpe