Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.257 €/m²

8 Zimmer  •  175 m²  •  562 m² Grundstück

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Siegelbach, Kaiserslautern-Siegelbach (67661)

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Das Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in guter Wohnlage von Kaiserslautern-Siegelbach ist eine langfristig renditebringende Investition. Das Angebot ist auch genauso geeignet für den Eigenbezug, opitonal mit Vermietung einer oder zwei Wohnungen. Das freistehende, 1960 erbaute Haus, überzeugt durch seine ruhige Lage und den zeitgemäßen Bau- und Unterhaltungszustand. Sanierungen und Renovierungen wurden in den 2000er Jahren vorgenommen.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten (2 grundrissgleiche Hauptwohnungen, 1 Einliegerwohnung) , die aktuell vermietet sind. Die Immobilie ist für Kapitalanleger, die eine langfristige Renditeerzielung favorisieren, gut geeignet. Wohnungen in dieser Größe sind sehr gesucht.

Auch (Eigen-)Nutzung als Einfamilienhaus (Erd- und Dachgeschoss) mit Einliegerwohnung ist - wie bereits erwähnt - aufgrund der baulichen Gegebenheiten ohne Aufwand möglich.

Die Einzelgarage ist zusammen mit dem Hauptgebäude im Jahr 1960 errichtet worden. Das Flachdach der Garage wird als Terrasse, erweitert durch einen großen Balkon, vom Erdgeschoss aus genutzt. Es ergibt sich ein herrlicher Blick auf das Grundstück und auf einen Teil von Siegelbach. Der vorgebaute Carport wurde später errichtet.

Investitionen zur Erhaltung und Unterhaltung der Bausubstanz wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Bau- und Unterhaltungszustand.

Das leicht nach Süden ansteigende Grundstück ist großzügig bemessen und hat eine annähernd rechteckige Grundstücksform. Der angelegte Teil ist als Garten und Freizeitfläche gut zu nutzen. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, guter Energieeffizienz, einem großen schönen Grundstück und einer guten Vermietbarkeit ist dieses Angebot eine Gelegenheit, Kapital langfristig und renditestark zu investieren. Nutzen Sie die Chance um eine nachhaltige Kapitalanlage oder eine passende Immobilie zur Eigennutzung zu erwerben.

Sonstiges Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung bitten wir um Rücksprache mit unserem Büro, gerne per E-Mail.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung