Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €
3.137 €/m²
6 Zimmer • 154,6 m² • 1.101 m² Grundstück

Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise mit zusätzlichem Bauplatz

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 154,59 qm.

Zusätzlich bietet die Immobilie attraktives Ausbaupotenzial. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor und ermöglicht verschiedene Anbaumöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal zur Realisierung einer Einliegerwohnung, eines Mehrgenerationenhauses oder zum Anbau eines weiteren Hauses. Entsprechende Planungsunterlagen sind bereits vorhanden.

Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die moderne Gestaltung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss sowie in beiden Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort - sogar im Duschbereich.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit echtem Urlaubsflair. Zwei gepflegte Terrassen sowie ein teilversenkter Pool laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der vollständig eingefriedete Garten mit einer Zaunhöhe von ca. 1,50 m ist zudem ideal für Hundebesitzer geeignet.

Auch hinsichtlich der Stellflächen überzeugt die Immobilie: Ein Doppelcarport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Anhänger.

Merkmale

1.101 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

3.137,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wulferdingsen, Bad Oeynhausen (32549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Wulferdingsen in Bad Oeynhausen. Am Ende einer Sackgasse und angrenzend an eine landwirtschaftliche Fläche bietet es ein besonders stilles Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung über die Bergkirchener Straße, die Autobahn sowie den ÖPNV sehr gut - eine Bushaltestelle ist nur etwa 100 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich in direkter Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Minden

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Anwar Dexil CoskunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VK391I9NAM

Referenznummer: 157588NW

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Einfamilienhaus zum Kauf485000 €485.000 €3.137 €/m²6 Zimmer • 154,6 m² • 1.101 m² GrundstückWulferdingsen, Bad Oeynhausen (32549)AnrufenKontaktieren