Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

1.369 €/m²

5 Zimmer  •  123,5 m²  •  1.480 m² Grundstück

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Kirn (55606)

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Dieses idyllisch gelegene, freistehende Einfamilienhaus in Kirn bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art - fernab von direkter Nachbarschaft und eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges -gänzlich umzäuntes- Grundstück mit ca. 1.480 m² Fläche. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld, wie man es nur noch selten findet. Ideal für Naturliebhaber und Hundehalter!
Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.

Im Jahr 2024 wurden bereits umfangreiche und kostenintensive Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Grundstein für modernes und energieeffizientes Wohnen legen. So wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und eine zeitgemäße Wärmepumpe mit Deckenheizung sowie Lehmplatten installiert. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Im Innenbereich wurden die originalen Holzdielenböden freigelegt, wodurch der authentische Charme des Baujahres erhalten blieb. Aktuell ist das Haus vollständig geräumt, sodass der Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack erfolgen kann. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, ein energetisch modernisiertes Haus nach Ihren eigenen Wohnträumen zu gestalten.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, Abstellmöglichkeiten oder kreativen Raum für Hobby, Werkstatt oder Wellness. Die weitläufige Außenanlage eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob großzügiger Garten, Spielflächen für Kinder, Rückzugsorte in der Natur oder ideale Bedingungen für das Halten von Hunden. Dieses Anwesen vereint Freiheit, Natur und Potenzial und eignet sich hervorragend für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Unabhängigkeit.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als echtes Liebhaberobjekt mit Ferienhauscharakter, das durch seine abgeschiedene Lage und sein außergewöhnliches Grundstück besticht. Ein Angebot für Käufer, die Wert auf Energieeffizienz legen und sich gleichzeitig im Innenausbau kreativ verwirklichen möchten.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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www.conrad.immo

Sven Conrad Immobilien - https://conrad.immo/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 35.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.76