In dem Jahre 1932 erbauten Gebäude, war über einen langen Zeitraum die am Ort sehr beleibte Gaststätte untergebracht. Nach dessen Ende ist das Objekt vom jetzigen Eigentümer als Büro, Werkstatt und Lager für den Bereich Instandsetzung von Bootsmotoren genutzt worden. Der bestehende Tanzsaal wurde dazu mit Schwerlastregalen ausgestattet. Die beiden Garagen und der Innenhof sind damals als Reparaturflächen genutzt worden. Zudem wurde die Heizungsanlage ausgewechselt und gegen eine Pelletheizung getauscht. Zum jetzigen Zeitpunkt liegt der neue Energieausweis noch nicht vor, die von uns veröffentlichten Daten beziehen sich auf die alte Ölheizung und den alten Energieausweis. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Im Keller des Gebäudes befinden sich noch diverse Lagerräume. Die beiden Wohnungen wurden teilweise von Mitarbeitern bewohnt. Derzeit steht die im Dachgeschoss leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist privat vermietet.
Merkmale
teilweise möbliert
505 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Die von einer Bootswerkstatt betriebene Immobilie wurde überwiegend gewerblich genutzt. Im Haupthaus, der ehemaligen Gaststätte, wurde der Empfang, das Büro vom Chef sowie der Pausenraum eingerichtet. Im ehemaligen Tanzsaal fanden zur Nutzung als Lagerfläche auf zwei Etagen Schwerlastregale Platz. Hier wurde für die Lagermitarbeiter auch ein Büroraum abgetrennt. Angrenzend, auf gleicher Ebene, über den Hof mit einem großen Tor verschlossen, wurde eine Werkstatt betrieben. Hier fanden auch die Probeläufe größerer Schiffsmotoren statt. Auch über den Innenhof zu erreichen war ein weiterer Werkstattbereich für Kleinreparaturen. Zudem gibt es eine weitere Garage, die von der Straße aus zu befahren ist. Über den Büroräumen, im ersten Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine vermietete Wohnung. Hier werden aktuell 430,00 € Kaltmiete erwirtschaftet. Der Mieter kümmert sich derzeit auch um das Objekt und füllt die Heizung zum ordentlichen Betrieb mit Pellets. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche Bad, die derzeit leer steht. Bis zum Auszug des Mieters wurden hier 430,00 € Kaltmiete erzielt. Mit wenig Aufwand kann auch diese Wohnung wieder vermietet werden. Im Kellergeschoss des Hauses sind Heizung, Brauchwasserspeicher, Pelletslager, sanitäre Einrichtungen der Gewerbeeinheit sowie ein weiteres Lager für Motorenteile untergebracht. Der Innenhof ist durch eine gemeinsame Zufahrt mit den beiden Nachbarhäusern zu befahren. Optisch sind die Flächen getrennt zu erkennen. Die Befahrung ist jedoch auch mit größeren Fahrzeugen und Anhängern gut möglich. Die Immobilie kann kurzfristig durch einen Käufer übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1932
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
198880 €198.880 €
1.420,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
219.901 €1
Kaufpreis
198.880 €
Kaufnebenkosten
21.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.983 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.944 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölferlingen (56244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wölferlingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an. Wölferlingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die charmante Ortsgemeinde liegt etwa 8 km nordöstlich von Selters und grenzt direkt an die beliebte Westerwälder Seenplatte - ein Paradies für Natur und Aktivurlauber mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch grüne Wälder und sanfte Hügel. Ein besonderes Highlight ist der Wölferlinger Weiher, ein seit 1979 geschütztes Naturschutzgebiet im Rahmen des 7-Weiher-Wegs, das seltene Vogel- und Pflanzenarten beherbergt und zu stillen Spaziergängen am Wasser einlädt. Ebenfalls sehenswert: der Aussichtsturm am Helleberg-Höhenzug im Ortsteil Düringen, von dem sich herrliche Ausblicke über den Westerwald bieten. Im Ort direkt finden Sie auch z.B. einen Ponyhof, die Freiwillige Feuerwehr oder auch die Karnevalsgesellschaft Roter Kaul. Die erste urkundliche Erwähnung von Wölferlingen geht bis ins 14. Jahrhundert zurück - ein Beleg für die lange Geschichte dieses liebenswerten Dorfes. Heute verbindet Wölferlingen ländliche Ruhe mit einer herzlichen Dorfgemeinschaft und lädt Sie ein, die Natur, frische Luft und den entspannten Lebensrhythmus des Westerwaldes zu genießen. Für Familien interessant zu wissen, in unmittelbarer Nähe finden Sie den Kindergarten Flohzirkus in Wölferlingen. Die Grundschule müssen die jüngsten im ca. 10 km entfernten Herschbach besuchen die größeren können an der IGS in Selters unterrichtet werden. Entdecken, entspannen, wohlfühlen - Wölferlingen heißt Sie herzlich willkommen!
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Stichworte
Bürofläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
