Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Neustadt a.d. Aisch
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung in eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von Neustadt a.d. Aisch.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung: ein moderner Boden in natürlicher Holzoptik sowie edle, weiße MDF-Sockelleisten mit abgerundeter Kante schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.
Über den zentralen Flur erreicht man zwei geräumige Schlafzimmer, den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die 176 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen im Freien sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 gewährleistet niedrige Energiekosten. Zusätzlich zur Dachterrasse gehört ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Bei einer späteren Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 € realistisch.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
328164 €328.164 €
2.646,48 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
346.213 €1
Kaufpreis
328.164 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.922 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.486 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.641 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bahnhofstraße 4 in Neustadt an der Aisch überzeugt durch ihre zentrale Lage, die städtisches Leben mit ländlichem Charme verbindet. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, Pendler von der schnellen Anbindung an Bahn (Richtung Nürnberg und Würzburg) sowie die Bundesstraßen B8 und B470.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte und die charmante Innenstadt mit Cafés und Boutiquen sorgen für kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig - von Spaziergängen an der Stadtmauer über Sport- und Naturerlebnisse bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Bahnhofstraße 4 bietet damit zusammengefasst eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur, naturnaher Erholung und kultureller Vielfalt - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
