Ein Haus im Wandel
1965 als Gewerbe erbaut, folgte die Umnutzung 1989 zu 8 Wohneinheiten, sowie 2
Gewerbeeinheiten. Charakteristisch sind die klaren, kubischen Formen und die
reduzierte Gestaltung ohne dekorative Elemente. Der Fokus liegt auf Funktionalität,
Wirtschaftlichkeit und einer möglichst effizienten Raumnutzung. Die glatte, verputzte
Fassade sowie die geradlinigen Fenster unterstreichen diesen sachlichen Stil.
Zustand und Modernisierung
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert und überzeugt durch
ein modernes, helles und offenes Wohnambiente. Laminatboden in den
Wohnräumen sorgt für eine zeitgemäße, langlebige Ausstattung – ideal für eine
vermietbare Immobilie.
Das Badezimmer verfügt über eine im Dezember 2025 erneuerte Dusche und pflegeleichte Fliesen, ebenso wie das Gäste-WC und die Küche. Durch diese solide Ausstattung ist die Wohnung als
rentable Kapitalanlage attraktiv.
Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss/1 Geschoss
separate Küche
2 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
115500 €115.500 €
1.191 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
129.442 €1
Kaufpreis
115.500 €
Kaufnebenkosten
13.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.733 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.508 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.123 €
Grundbucheintrag (0,5%)
578 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Stadtteil Schalke, einem traditionsreichen und etablierten
Wohngebiet von Gelsenkirchen. Schalke bietet eine Mischung aus gewachsener
Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und guter
Nahversorgung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage und
eine hohe Identifikation der Anwohner mit ihrem Umfeld aus.
Schalke verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind
schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt
sowie in umliegende Städte. Die Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. A40 /
A42) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks,
Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen
Aktivitäten ein. Zudem prägt die regionale Sportkultur – insbesondere rund um
den Fußballverein – das Stadtteilbild und sorgt für ein lebendiges
Gemeinschaftsgefühl. Gastronomie- und Kulturangebote ergänzen das
Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sind
in einem 1km Radius um die Wohnung.
Stadtteil
Infrastruktur
Leben und Freizeit
www.imr-essen.de
Mehr Informationen
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einer zentral gelegenen Großstadt
im Ruhrgebiet mit hervorragender regionaler Anbindung. Als Teil der
Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert der Standort von einer starken Infrastruktur,
vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der
umliegenden Großstädte wie Essen, Bochum oder Dortmund. Die Stadt verbindet
urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen.
Wirtschaftliche Entwicklung der Region
Gelsenkirchen befindet sich weiterhin in einem strukturellen
Wandel mit gezielten Investitionen in Infrastruktur, Bildung und
Wirtschaftsförderung. Durch die Lage im Ruhrgebiet profitiert
die Region von einer breiten wirtschaftlichen Basis und
kontinuierlichen Entwicklungsprojekten. Für Immobilienbesitzer
bedeutet dies langfristig stabile Standortfaktoren und
Entwicklungspotenzial.
