Exklusive Strandnähe: Moderne Wohnung mit zwei Balkonen & kleinem Meerblick in Wenningstedt
Wer auf Sylt die unmittelbare Nähe zum Strand sucht, wird diese großzügige Maisonette Obergeschosswohnung in Wenningstedt besonders schätzen. Eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohnlage befindet sie sich in einem äußerst ansprechenden Wohnhaus, das durch seine harmonische Architektur und sein charmantes Ambiente überzeugt. Nur etwa 200 Meter trennen Sie hier vom Meer, ideal für lange Strandspaziergänge, erfrischende Morgenbäder oder entspannte Sonnenuntergänge am Wasser. Die Wohnung selbst verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und gleich zwei Balkone, die je nach Tageszeit sonnige Rückzugsorte bieten. Ein kleiner, feiner Meerblick setzt dem Ganzen eine besondere Note und lässt das maritime Lebensgefühl jederzeit spürbar werden. Ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Merkmale
Balkon
Außen-Stellplatz
Schon beim Eintritt in die Wohnung öffnet sich ein einladender Flurbereich, von hier führt der Weg auf die linke Seite in die moderne Küche, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist und einen angenehmen Essbereich bereithält. Der angrenzende Balkon eignet sich perfekt für ein Frühstück im ersten Sonnenlicht des Tages. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, helle Wohnraum, der mit seinem offenen Charakter sofort Wohlgefühl ausstrahlt. Von hier gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon in Richtung Südwesten, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können, begleitet vom leisen Rauschen der Nordsee. Ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine komfortable Treppe erreichen Sie den Spitzboden. Dort stehen zwei freundlich gestaltete Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen, sowie ein weiteres Duschbad.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
9.835,82 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
734.785 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
75.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3%)
19.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten, Tennis und Wassersport am Weststrand, die Möglichkeiten sind vielfältig und runden das sportliche Freizeitangebot ab. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.
