GRÜNDERZEITHAUS mit Potential
Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!).
Die Liegenschaft ist hervorragend als Bastlerhit oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 680 m²
WNFL EG: ca. 185,00 m²
WNFL+NFL DG: ca. 100,00 m²
NFL: Keller: ca. 10,00 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 295,00 m²
Zimmer: 6
Bäder/WC: 3/3
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß-Haupthaus (ca. 115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m
• Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG
• Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche & Badewanne
• WC
• überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine
Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²)
Dachgeschoß-Haupthaus (ca. 100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt!
• separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof
• Wohnzimmer und Arbeitsbereich, Ausgang auf die Dachterrasse – tlws. verglast!
• Schlafbereich & Badezimmerbereich mit Schiebetüre
• WC
• Küche
• Lager & Schrankraum
Kellerraum – Haupthaus (ca. 10 m² NFL)
Erdgeschoß-Nebengebäude/Innenhof (ca. 70,00 m² WNFL)
• Vorraum/Diele
• Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• WC
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
• Dachboden ausgebaut (nicht genehmigt!)
• überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten & Schuppen
• Fenster: Kunststofffenster und tlws. Holzfenster
• Heizung: Gasheizung – laufend gewartet
• Klimaanlage DG / Daikin
• Kachelofen & Schwedenofen im EG
ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!!
INFRASTRUKTUR:
• Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen - alles in Gehweite
• Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit nur 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
• Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Autobuslinien nach Mödling, Perchtoldsdorf etc.
KAUFPREIS: EUR 580.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
