Viel Platz, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Bad Dürrheim
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Dürrheim präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus in Fertigteilbauweise befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 734 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, während die obere Wohneinheit im Erdgeschoss großzügige ca. 116 m² Wohnfläche bietet. Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit noch vermietet!
Beide Wohnungen sind jeweils als 3,5-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad und WC konzipiert und bieten damit eine praktische, alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die obere Wohneinheit: Sie verfügt über zwei Balkone sowie eine große Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten - ideal für sonnige Stunden, entspanntes Wohnen im Freien und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Innenbereiche wurden hochwertig renoviert und vermitteln ein zeitgemäßes Wohngefühl. In beiden Wohneinheiten sind Einbauküchen vorhanden, was den sofortigen Bezug bzw. eine unkomplizierte Vermietung erleichtert.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren umfassend investiert: Der Stromkasten wurde 2020 erneuert, inklusive Leitungsüberprüfung. Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls 2020 komplett erneuert. Weitere Renovierungen wie Türen, Böden und Wandarbeiten erfolgten fortlaufend zwischen 2020 und 2025. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Abgerundet wird dieses Angebot durch sehr gute Parkmöglichkeiten: Eine Garage, ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Dieses Zweifamilienhaus vereint Platz, Komfort und eine solide Modernisierungsbasis - eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Bad Dürrheim.
Merkmale
734 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.400,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürrheim (78073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Bad Dürrheim. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und einer entspannten Nachbarschaft, die ein angenehmes und privates Wohnambiente schafft. Die Lage in einer 30er Zone unterstreicht den ruhigen Charakter des Gebietes und sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld.
Dank der kurzen Wege ins Grüne bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Ortes, sodass sich Alltag und Freizeit komfortabel miteinander verbinden lassen. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturnähe und eine attraktive Wohnqualität.
Bad Dürrheim liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und zählt zu den beliebtesten Kur- und Gesundheitsstandorten der Region. Die Stadt überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine sehr gute Lebensqualität sowie die schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Villingen-Schwenningen und Tuttlingen. Dank der guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur A81 bietet Bad Dürrheim sowohl für Familien als auch für Berufspendler einen attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 4.01, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 4.02, Distanz zum Flughafen: 5.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.74, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zum Bus: 1.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz zur Hauptschule: 4.59
