Zweitwohnsitzwohnung mit Loggia – Hochwertig generalsaniert & vollmöbliert – Nähe Golfplatz & Skilift – Zell am See
Hochwertig generalsanierte & vollmöblierte Zweitwohnsitzwohnung mit Loggia – Nähe Golfplatz & Skilift – Zell am See – Südostausrichtung & Loggia
Beschreibung:
Diese hochwertig generalsanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer sehr guten Lage in Zell am See. Die Wohnung ist optimal nach SĂĽdosten ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag ĂĽber lichtdurchflutet ist.
Einzugsbereit: sofort
Raumaufteilung:
Vorraum - Mit Garderobe
Badezimmer - Modern ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss
Wohnbereich mit KĂĽche und Essbereich - Moderne neue EinbaukĂĽche bereits verbaut
Essbereich mit Tisch und Sitzgarnitur vorhanden
Vollmöblierter Wohnbereich mit Doppelbett, TV, Sideboard und Schrank mit Tip-On-Funktion
Zugang zur ca. 10,5 m² großen Loggia mit Südostausrichtung und Bergblick
Sanierung und Ausstattung:
Komplettsanierung der gesamten Wohnung
Neue Wasser- & Elektroinstallationen inkl. FI-Schalter & neuem Sicherungskasten
Neue Fenster
Neues modernes Bad
Neuer Parkettboden und moderne Fliesen
Neu verputzte & gestrichene Wände
Neue TĂĽren in der gesamten Wohnung
Hochwertige, neue Vollmöblierung inklusive Markenküche und Möbel
Energieeffizienz & Haustechnik:
Zentralheizung mit Ă–l
Gemeinschaftseigentum & Gebäude:
Balkonsanierung FrĂĽhjahr 2025 (ĂĽber HausrĂĽcklage)
RĂĽcklagenstand per 08.01.2025: EUR 137.551,12
Besondere Vorteile:
Perfekt als Zweitwohnsitz oder fĂĽr Singles & Paare
Zweitwohnsitzwidmung vorhanden
Vollmöbliert mit hochwertigen Markenmöbeln (u.a. DAN-Küche, Doppelbett, Essbereich, Garderobe, Loggia-Mobiliar)
Lichtdurchflutete Räume dank Südostausrichtung & großer Fensterfläche
Provisionsfrei – Direkt vom Bauträger
Top-Lage in Zell am See:
Skilift & Pisten in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bequem erreichbar
Bahnhof, Bus & medizinische Versorgung fußläufig
Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Golf spielen, Radfahren, Wandern, Skifahren (Lift fußläufig erreichbar), Wassersport
Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift
Ausreichend Stellplätze im Freien vorhanden
Baujahr der Immobilie: 1973 (Generalsanierung Wohnung Oktober 2025)
Kaufpreis & Nebenkosten:
Kaufpreis: EUR 280.000,00 – provisionsfreier Direktkauf vom Bauträger
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
GrundbuchseintragungsgebĂĽhr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Treuhandschaft: lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Interesse? Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihre Anfrage!
Ăśber Zell am See:
Zell am See ist eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs mit hoher Lebensqualität, Seenähe und Alpenpanorama. Der Ort zieht ganzjährig Besucher aus dem In- und Ausland an und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitwert. Besonders beliebt: Das Skifahren im Winter – mit dem nächstgelegenen Lift, dem areitXpress, direkt in der Nähe der Wohnung.
