872 m² großes, erschlossenes Grundstück - Bebauung nach § 34 BauGB möglich (Nachbarschaftsbebauung)
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 872 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Engelskirchen. Das voll erschlossene Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer, die hier ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das bislang nicht offiziell als Abrissobjekt eingestuft wurde. Aufgrund seines baulichen Zustands und der attraktiven Lage erscheint jedoch ein Abriss und eine anschließende Neubebauung als besonders naheliegende und wirtschaftlich sinnvolle Option.
Die Bebauung kann gemäß § 34 BauGB im Rahmen der umliegenden Nachbarschaftsbebauung erfolgen. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten - vom modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem zeitgemäßen Doppel- oder kleineren Mehrfamilienhaus, je nach Umgebungsstruktur.
Dieses Grundstück vereint Lagequalität mit Entwicklungspotenzial und bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt in einer etablierten Wohngegend von Engelskirchen zu realisieren.
Merkmale
872 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
228,21 €/m²
Provision für Käufer
4.76% 4,76
Geschätzte Gesamtkosten
208.472 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
9.472 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
9.472 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelskirchen (51766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Herzen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes prägt die Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren über Naturerlebnisse bis hin zu kulturellen Angeboten in der Region. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von Engelskirchen von einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A4, wodurch Köln in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist - ideal für Berufspendler oder all jene, die Nähe zur Großstadt suchen, aber bewusst in einem grüneren Umfeld leben möchten.
Innerhalb von Engelskirchen befindet sich das Grundstück in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Engelskirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Gummersbach.
Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier die Chance, in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage ein neues Zuhause zu schaffen - sei es für die eigene Familie oder als attraktives Investitionsprojekt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur individuellen Bebauung macht diesen Standort besonders reizvoll.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
