**Beeindruckende Doppelhaushälfte in Best-Lage von Gelnhausen-Stadt mit Traumblick**
Zum Verkauf kommt eine attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.
Die in Hanglage als Split-Level-Haus errichte Haushälfte besticht durch ihre Helligkeit und den fantastischen Ausblick ins Kinzigtal und auf die Altstadt von Gelnhausen.
Sie betreten das Haus im Untergeschoss und erreichen zunächst ein großzügiges Durchgangszimmer mit Platz für Home-Office, Garderobe und vieles mehr. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zur Terrasse.
Die nächste Wohnebene, das Erdgeschoss, bietet Ihnen ein Gäste-Bad mit Abstellraum, eine große Wohnküche mit Essplatz und Zugang zur seitlichen Terrasse und zum Hanggarten. Ein großer Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum vervollständigen diese Ebene.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf die Gelnhäuser Altstadt und die Marienkirche. Hier steht Ihnen ein offener großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einem überdachten Südbalkon zur Verfügung.
Komplettiert wird das Raumangebot dann mit der Ebene im Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und das Tagelicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein gut nutzbarer Galeriebereich befinden.
Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass das Wohnhaus von den Eigentümern in all den Jahren fortlaufend in Schuss gehalten wurde. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Arbeiten können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Besonders zu erwähnen ist, dass im Jahr 2011 das Dach inklusive Dämmung erneuert wurde. Die verbaute Öl-Zentralheizung ist Baujahr 2008. Für zukünftige Home-Office Tätigkeiten steht Ihnen in Kürze ein Glasfaser-Anschluss parat.
Der erwähnte Hanggarten verfügt über einen Freisitz, von dem aus Sie nahezu einen 180-Grad-Rundumblick auf Gelnhausen und das Kinzigtal über die Dächer der Stadt genießen können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit Stellplatz davor zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Merkmale
Bezug: ab sofort
521 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.479,53 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
660.331 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
65.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive 1-A-Wohnlage in der Barbarossastadt Gelnhausen mit Blick auf die Altstadt, mit dem Wahrzeichen von Gelnhausen - der Marienkirche und der Peterskirche.
Die Barbarossastadt befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen, ca. 40 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M. gelegen.
Gelnhausen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So erreichen Sie vom Wohnhaus in etwa 5 Minuten die Autobahn A66 sowie den Bahnhof von Gelnhausen. Der Pendlerbahnhof von Gelnhausen bietet stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Fulda.
Die nächste Stadtbushaltestelle am Obermarkt ist bequem zu Fuß vom Haus erreichbar.
Durch die Wohnlage unweit der historischen Altstadt erreichen Sie außerdem die Oberstadt (Altstadtkern) von Gelnhausen mit den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bequem zu Fuß.
Ein Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé u.v.m., ebenso die Main-Kinzig-Klinken nebst ambulanten Ärztezentrum sind bei Bedarf zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.
Für Ihre Kinder steht Ihnen in Gelnhausen ein umfangreiches Schulsystem mit privaten und öffentlichen Schulen mit allen Schulformen zur Verfügung. Ebenso zahlreiche Kindertagesstätten, die sowohl öffentlich als auch privat geführt sind.
Gelnhausen selbst bietet neben seinen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten auch einen hohen Naherholungswert; so sind vom Haus insbesondere der Gelnhäuser Stadtwald, der Stadtgarten, aber auch die Kinzigauen mit ihren jeweiligen Rad- und Wanderwegen sehr gut in Kürze erreichbar.
Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
