Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

5.375 €/m²

2 Zimmer  •  40 m²  •  1. Geschoss

---

Oberbilk, Düsseldorf (40227)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

**Charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau**

Auf rund 40 m² verbindet diese Etagenwohnung urbanes Wohnen mit klassischem Altbaucharme - ideal für Singles oder Paare, die Stil und Funktion schätzen. Das Haus aus dem Jahr 1905 überzeugt mit Charakter, die kürzlich erfolgte Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl bei erhaltener historischer Note.

Der Grundriss ist klar und smart gelöst: Über den Flur mit integrierter Küchenzeile gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche bietet alles, was man braucht, und wird durch einen Bistrotisch ergänzt - perfekt zum Essen, Arbeiten oder für den ersten Kaffee am Morgen. Das anschließende Wohnzimmer punktet mit ca. 3,20 m hohen Decken, großen Sprossenfenstern und viel Tageslicht. Originale Holzdielen verleihen dem Raum eine warme, authentische Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist vollständig möbliert und sofort nutzbar. Sofa, Sessel, TV, Regale sowie liebevolle Details schaffen ein wohnliches Ambiente. Das separate Schlafzimmer bietet mit Bett und großem Kleiderschrank einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Stauraum.

Das modernisierte Bad ist kompakt, funktional und zeitgemäß ausgestattet. Große Fenster in allen Räumen unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.

Beheizt wird über eine Zentralheizung. Die Ausstattung ist gepflegt. Ein echtes Plus: Die Wohnung wird voll möbliert übergeben - einziehen und wohlfühlen ohne Aufwand.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bietet die Lage urbanen Komfort in direkter Umgebung.

Ob zur Eigennutzung, für Pendler oder als unkomplizierte Wohnlösung mit sofortiger Verfügbarkeit - diese Wohnung ist klein, charmant und bereit für den nächsten Bewohner.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und erleben Sie modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot persönlich präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30