Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und zwei Terrassen
Hier trifft modernes Wohnen auf Wohlfühlatmosphäre!
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Mülheim-Speldorf vereint modernes Wohnen mit viel Platz für individuelle Lebensgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie sowohl Paaren mit gehobenem Platzbedarf als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Dank der großen Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse und zum großen Garten, perfekt für gemütliche Frühstücke im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Runden mit Freunden. Eine weitere Terrasse, mit Abendsonne, auf der Vorderseite der Wohnung, rundet das Frischluftangebot ab.
Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite das einen Hauch von Luxus in den Alltag bringt. Das moderne Badezimmer ist hell gestaltet und bietet durch seine hochwertige Ausstattung ein angenehmes Ambiente.
Ein praktischer Abstellraum, eine Garderobe im Eingangsbereich sowie ein klar strukturierter Grundriss runden das Angebot ab. Alles ist darauf ausgerichtet, den Alltag so komfortabel und entspannt wie möglich zu gestalten.
Fazit: Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, modernes Design und eine hervorragende Lage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und gleichzeitig beste Erreichbarkeit legen.
Ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
6.284,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
797.475 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
62.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr / Speldorf (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein. Auch der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks im Freien.
Die Wassersport-Anlagen in Duisburg-Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Speldorf, bietet. Die ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
