Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im KfW 55 Standard mit 4,3 % Rendite
Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,53 m² Wohnfläche stellt eine interessante Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Lalling dar. Die Immobilie befindet sich in der Jägerhölzlstraße 17 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet, der für eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen gewährleisten helle, freundliche Räume und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank und Spülmaschine).
Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Stil mit großformatigen Fliesen sowie Dusche, WC und Waschbecken.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und bei Mietern sehr gefragt ist.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie zwei Außenstellplätze, die für insgesamt 10.000 € mit erworben werden und die Attraktivität der Wohnung weiter steigern.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: * Vinylboden * Kellerraum * Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Balkon mit Blick ins Grüne * Einbauküche * Zwei Außenstellplätze (5.000€ pro Stellplatz)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.361,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
200.450 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
10.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jägerhölzlstraße 17, Lalling (94551)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Jägerhölzlstraße 17 in Lalling, im schönen Bayerischen Wald. Die Gemeinde Lalling gehört zum Landkreis Deggendorf und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterführende Infrastruktur finden sich in Deggendorf (ca. 15 Fahrminuten) oder Hengersberg (ca. 10 Fahrminuten).
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B533 sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Deggendorf, Passau oder Regensburg schnell erreichbar.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der idyllischen Umgebung: Wander- und Radwege, das Lallinger Freizeitzentrum sowie zahlreiche Ausflugsziele im Bayerischen Wald bieten Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustüre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
