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Maisonette zum Kauf - Erstbezug1149000 €1.149.000 €7.161 €/m²4 Zimmer • 160,5 m²
1149000 €1.149.000 €
7.161 €/m²
4 Zimmer • 160,5 m²
Exklusive Maisonette mit Dachterrasse & Garten
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage von Klosterneuburg umfasst lediglich drei hochwertige Wohneinheiten und steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die durchdachte Architektur, kombiniert mit klaren Linien und großzügigen Freiflächen, schafft ein stilvolles Wohnambiente für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Privatsphäre .
Jede Einheit überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offenen Küchenlösungen und direkten Zugängen zu privaten Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Dachterrassen. Großzügige Glasflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl.
Die moderne Holz-Hybrid-Bauweise vereint Nachhaltigkeit mit Stabilität und sorgt gemeinsam mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima . Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in jede Wohnung - ein exklusives Detail, das Komfort und Diskretion auf höchstem Niveau garantiert.
Highlights:
. Nur 3 exklusive Wohneinheiten
. Private Freiflächen bei jeder Einheit (Garten, Terrasse oder Dachterrasse)
. Lift direkt in jede Wohnung
. Hochwertige Holz-Hybrid-Bauweise
. Fußbodenheizung & Dreifachverglasung
. Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
. Einlagerungsräume & Fahrradraum
. Energieeffiziente Bauweise (HWB: 44,7 kWh/m²a, fGEE: 0,49)
. Ruhige, grüne Lage mit Stadtnähe
. Baubewilligung vorhanden
Wohnungsübersicht:
. Top 1 - Gartenwohnung: ca. 117 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse (ca. 35 m²) und Eigengarten (ca. 50 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder
. Top 2 - Wohnung mit Terrasse & Garten: ca. 100 m² Wohnfläche, Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 16 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder
. Top 3 - Maisonette mit Dachterrasse: ca. 160 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 66 m² gesamt) sowie großer Garten (ca. 100 m²), 4 Zimmer
Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und vereint das Raumgefühl eines Hauses mit moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160,45 m² bietet diese Einheit viel Platz für individuelles Wohnen und stilvolles Leben .
Die untere Ebene beeindruckt mit einem weitläufigen, loftartigen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche (ca. 74,5 m²), der durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Hauptterrasse (ca. 40,1 m²) - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien . Ein Vorraum, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal.
Im oberen Geschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zentraler Flur und ein großzügiger Schrankraum. Eine weitere Terrasse (ca. 25,7 m²) bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein .
Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große private Garten - eine absolute Rarität in dieser Lage und ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Diese einzigartige Kombination aus Maisonette, Dachterrasse und Garten schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Highlights:
. Ca. 160,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
. Ca. 66,18 m² Terrassenflächen
. Ca. 99,82 m² privater Garten
. Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 74,5 m²)
. 3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer
. 2 Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
. Lift direkt in die Wohnung
. Hochwertige Neubauausführung (Erstbezug)
. Einlagerungsraum ca. 9,02 m²
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage von Klosterneuburg umfasst lediglich drei hochwertige Wohneinheiten und steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die durchdachte Architektur, kombiniert mit klaren Linien und großzügigen Freiflächen, schafft ein stilvolles Wohnambiente für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Privatsphäre .
Jede Einheit überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offenen Küchenlösungen und direkten Zugängen zu privaten Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Dachterrassen. Großzügige Glasflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl.
Die moderne Holz-Hybrid-Bauweise vereint Nachhaltigkeit mit Stabilität und sorgt gemeinsam mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima . Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in jede Wohnung - ein exklusives Detail, das Komfort und Diskretion auf höchstem Niveau garantiert.
Highlights:
. Nur 3 exklusive Wohneinheiten
. Private Freiflächen bei jeder Einheit (Garten, Terrasse oder Dachterrasse)
. Lift direkt in jede Wohnung
. Hochwertige Holz-Hybrid-Bauweise
. Fußbodenheizung & Dreifachverglasung
. Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
. Einlagerungsräume & Fahrradraum
. Energieeffiziente Bauweise (HWB: 44,7 kWh/m²a, fGEE: 0,49)
. Ruhige, grüne Lage mit Stadtnähe
. Baubewilligung vorhanden
Wohnungsübersicht:
. Top 1 - Gartenwohnung: ca. 117 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse (ca. 35 m²) und Eigengarten (ca. 50 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder
. Top 2 - Wohnung mit Terrasse & Garten: ca. 100 m² Wohnfläche, Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 16 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder
. Top 3 - Maisonette mit Dachterrasse: ca. 160 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 66 m² gesamt) sowie großer Garten (ca. 100 m²), 4 Zimmer
Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und vereint das Raumgefühl eines Hauses mit moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160,45 m² bietet diese Einheit viel Platz für individuelles Wohnen und stilvolles Leben .
Die untere Ebene beeindruckt mit einem weitläufigen, loftartigen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche (ca. 74,5 m²), der durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Hauptterrasse (ca. 40,1 m²) - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien . Ein Vorraum, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal.
Im oberen Geschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zentraler Flur und ein großzügiger Schrankraum. Eine weitere Terrasse (ca. 25,7 m²) bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein .
Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große private Garten - eine absolute Rarität in dieser Lage und ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Diese einzigartige Kombination aus Maisonette, Dachterrasse und Garten schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Highlights:
. Ca. 160,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
. Ca. 66,18 m² Terrassenflächen
. Ca. 99,82 m² privater Garten
. Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 74,5 m²)
. 3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer
. 2 Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
. Lift direkt in die Wohnung
. Hochwertige Neubauausführung (Erstbezug)
. Einlagerungsraum ca. 9,02 m²
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: ab sofort
- Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Terrasse
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A++
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
7.161,11 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Klosterneuburg (3400)
In attraktiver Südhanglage von Klosterneuburg vereint dieses Wohnprojekt die Ruhe eines naturnahen Umfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die Rückzug und Urbanität perfekt kombinieren möchten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch medizinische Versorgung und weitere Serviceeinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B14 gelangen Sie rasch nach Wien, während die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Weidling eine schnelle öffentliche Verbindung bietet - in rund 20 Minuten erreichen Sie Wien Heiligenstadt und damit das gesamte Wiener Verkehrsnetz .
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Donauauen, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Orte wie das Stift Klosterneuburg oder die beliebte Pionierinsel unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage und machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Familien.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch medizinische Versorgung und weitere Serviceeinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B14 gelangen Sie rasch nach Wien, während die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Weidling eine schnelle öffentliche Verbindung bietet - in rund 20 Minuten erreichen Sie Wien Heiligenstadt und damit das gesamte Wiener Verkehrsnetz .
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Donauauen, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Orte wie das Stift Klosterneuburg oder die beliebte Pionierinsel unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage und machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,18 m², Gartenfläche: 99,82 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Online-ID: 26TSSGJMPZ56
Referenznummer: OBGC202604011412578597d85db08df
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