Wohnen auf Wolke 7 - Traumhafte Maisonette-Wohnung
Die Ihnen hier exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Süden Stuttgarts mit Anbindung zum Südheimer Platz - nur ca. 10 Minuten von der City entfernt. Vor allem die romantischen Strecken auf den zahlreichen Treppenwegen, den "Stuttgarter Stäffele", hinauf zu den Weinbergen und Laubwaldbeständen prägen das gewachsene Umfeld. Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines zur Jahrhundertwende erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Jugendstilgebäude mit seiner schmucken Fassade beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, die hälftig von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Hausgemeinschaft achtet darauf, alle erforderlichen Instandhaltungsarbeiten zeitnah zu verrichten. Im Jahr 2000 hat die Maisonette-Wohnung eine aufwendige Kernsanierung erfahren; dabei wurden nicht nur alle Fenster erneuert, sondern auch Sanitär und Elektrik modernisiert, eine moderne Heizung (GEH) eingebaut sowie die Bodenbeläge (Parkett/Granit) erneuert.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Außen-Stellplatz
Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein offen ineinander übergehender Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener, komplett ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer mit Master-Bad en suite, ein Gäste-Duschbad, eine Ankleide sowie ein komfortabel dimensionierter Empfangs- und Flurbereich mit Garderobe. Liebevoll durchdachte Details wie Deckenspots, Stuck, der Kaminofen und Fresken erzeugen Behaglichkeit. Weitere Highlights eröffnen sich auf der zweiten Wohnebene, zu der man über eine wunderschöne Treppen-Galerie gelangt. Das Obergeschoss verfügt mit seiner imposanten Deckenhöhe von etwa 5 m sowie den zahlreichen Fensterflächen über zwei weitere Räume sowie ein drittes Bad mit viel Nutzpotential und hohem Wohlfühlfaktor.
Ein Paradies für alle Wetterlagen: Ein etwa 6 m² großer Wintergarten mit Südausrichtung verspricht Sonne pur. Dank einer variabel verschließbaren Cabrio-Verglasung ist es möglich, diesen bequem in einen Freisitz umzuwandeln. Perfekt…Einer Einladung mit Gästen macht hier das Wetter keinen Strich mehr durch die Rechnung.
Zu der Immobilie gehören darüber hinaus drei Kellerabstellräume im Untergeschoss des Gebäudes sowie ein eigener, im Kaufpreis inkludierter, Pkw-Außenstellplatz im geschützten Innenhof.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
768000 €768.000 €
5.189,19 €/m²
Hausgeld
466 €466 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
849.178 €1
Kaufpreis
768.000 €
Kaufnebenkosten
81.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.520 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Südheim gehört seit 1950 zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heute ist Südheim ein moderner und bunter Stadtteil. Die Nähe zum Marienplatz, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze findet man in den Parkanlagen der Karlshöhe und im angrenzenden Waldgebiet im Lerchenrain. Der „Blaue Weg“ lädt zu herrlichen Wanderrouten ein. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reichweite. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten in der Stadtmitte. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Haltestelle der Stadtbahnlinien U 1 und U 14, welche sich in fußläufiger Entfernung befindet. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 10-15 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
