VOLLTREFFER... Gebäude-Ensemble für Praxisbetreiber und Kleingewerbe
Auf einem 947 m² großem Areal befinden sich gleich zwei Gebäude: Ein um 1890 erbautes Fachwerkhaus mit Doppelgarage im Anbau. Das Wohnhaus ist ungekündigt vermietet. Es beherbergt rund 108 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss sowie einen baujahrstypischen Teilkeller. Dielenfußböden im Großteil der Räumlichkeiten unterstreichen die urige Gemütlichkeit. Ein geräumiges, zeitloses Wannenbad deutet auf neutralen Wohnkomfort hin.
Dazu ein kleines separates, massives Gebäude aus 1950; es wurde in 2015 saniert und zu einem Praxisgebäude umgewandelt. Die rund 60 m² Nutzfläche präsentieren sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Vor der Kernsanierung wurde dieses Gebäude im Übrigen ebenfalls wohnlich genutzt. Die Grundversorgung (Heizung + Wasser) erfolgt aus dem Haupthaus.
Wer also zeitnah zur Verfügung stehende Gewerbeflächen sucht, landet hier einen echten Volltreffer! Ob weiterhin als Praxis jeglicher Richtung (Physio, Fußpflege, Geburtshilfe, ...) oder als Büro-/Beratungsräume, Verkaufsfläche z.B. entscheiden Sie. Das zusätzliche Vermietungsobjekt in unmittelbarer Nachbarschaft kann steuerlich positive Auswirkungen haben, aber auch mittel- bis langfristig ein ideales Domizil zur Eigennutzung darstellen.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen eigenen Eindruck über das Gesamtensemble verschaffen; Sie sind herzlich eingeladen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
947 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
1.731,48 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
209.571 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
22.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.155 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Silixen, Extertal (32699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Silixen gehört zu der Gemeinde Extertal im Kreis Lippe und liegt an der Stadtgrenze zu Rinteln nahe der Weser. Der Ort fügt sich in die Natur und bietet Spaziergängern, Radfahrern, Wanderern und Familien ein kleines Paradies direkt vor der eigenen Haustür. Rinteln bietet genau so wie Bösingfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die nur ca. 10 Kilometer weit weg sind. Hessisch Oldendorf mit dem S-Bahn-Anschluss ist nach 19 Kilometern erreicht. Die A2 erreichen Sie über Bad Eilsen in wenigen Fahrminuten. Von dort aus haben Sie schnelle Anschlüsse Richtung Bielefeld, Bad Oeynhausen oder Hannover. Hannover ist ca. 60 Kilometer entfernt - der Flughafen in Hannover ist ca. 70 Kilometer entfernt, ebenso der Flughafen in Paderborn.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
