Stilvoll wohnen mit Gartenidylle - kernsanierte Erdgeschosswohnung in Schweinfurt/Oberndorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und ein besonderes Wohngefühl - ergänzt durch einen großzügigen, privaten Garten. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Kernsanierung und wird bis zur Fertigstellung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien vollständig modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen werden erneuert, sodass Sie hier sorgenfrei in ein neuwertiges Zuhause einziehen können. Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Stilvolle weiße Zimmer- und Wohnungseingangstüren sowie hochwertige Vinylbodenbeläge in moderner Holzoptik schaffen eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Ruhe und ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer wird mit fugenlosen Paneelen sowie einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne realisiert - ein echtes Highlight für Ihr tägliches Wohlbefinden. Ein besonderes Plus ist die ca. 15 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum rund 150 m² großen, privaten Garten - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende. Ein kleines Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m², wodurch sich inklusive Terrasse eine Gesamtfläche von etwa 82 m² ergibt. Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: . Neue Wasser- und Elektroinstallation . Moderne Haustechnik mit Freisprechanlage . Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster . Stilvolle weiße Zimmer- und Wohnungseingangstüren . Hochwertige Vinylbodenbeläge in Holzoptik . Modernes Bad mit fugenlosen Paneelen, Dusche und Badewanne . Energieeffiziente Wärmepumpe . Durchlauferhitzer für Warmwasser . Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima . Netzwerkanschlüsse in allen Räumen (ideal für Homeoffice) . Elektrische Rollläden . PV-Anlage für nachhaltigen Eigenverbrauch Zusätzlich stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, moderne Technik und ein besonderes Wohnambiente legen. Bezugsfertig ab September 2026.
Merkmale
Bezug: Bezugsfertig ab September 2026
Erdgeschoss
Terrasse
Garten
Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.353,66 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberndorf, Schweinfurt (97424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberndorf gehört zu den gefragten und aufstrebenden Stadtteilen Schweinfurts und verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnflair. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Schweinfurt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Pendler ist Oberndorf ideal: Über die nahegelegenen Anschlussstellen gelangt man schnell zur A70 und A71. Oberndorf punktet außerdem mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung laden der Mainuferbereich, Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Joggen, Radfahren oder einfach Spazierengehen am Wasser - hier ist alles möglich. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot der Stadt Schweinfurt mit Museen, Theater, Kino und Events jederzeit in Reichweite. Kurz gesagt: Oberndorf ist der perfekte Stadtteil für alle, die modernes, stadtnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten - ideal für Singles, Paare und junge Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026
