455 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Grundstück zum Kauf
294000 €294.000 €
646 €/m²
455 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Top Bauplatz in Ettlingen-Spessart – perfekte Lage für Ihr Traumhaus
In begehrter und naturnaher Lage von Ettlingen-Spessart erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld bietet es die ideale Grundlage für Ihr individuelles Bauvorhaben – ob für die Eigennutzung oder als wertstabile Investition.
Das ca. 455 m² große Grundstück überzeugt durch seine ausgewogene Größe und die sehr guten baurechtlichen Rahmenbedingungen. Die zulässige Bebauung eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über ein klassisches Zweifamilienhaus bis hin zu einer Doppelhaushälfte. Damit spricht das Grundstück sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Kapitalanleger oder Bauträger an.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten des Schwarzwald, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.
Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, sodass einem zügigen Baustart nichts im Wege steht. Dies schafft Planungssicherheit und reduziert sowohl Zeitaufwand als auch zusätzliche Kosten bei der Umsetzung Ihres Bauprojekts.
Die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Karlsruhe macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie in Spessart ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohn- oder Investmentvorstellungen in einer der gefragten Lagen der Region Karlsruhe zu realisieren – mit langfristigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität.
Merkmale
frei ab sofort
455 m² Grundstück
Baugenehmigung vorhanden, Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Für das Grundstück gelten folgende baurechtliche Kennzahlen und Rahmenbedingungen:
- Baugrundstück für Einfamilienhaus, Doppelhaus, Zweifamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 455 m²
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,75
- Baugebiet: Reines Wohngebiet (WR)
- Zulässig: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss
- Maximale Nutzung: 2 Wohneinheiten
- Dachneigung: 35°
- Stellplätze: 2 Garagen vorgesehen
- Angrenzende Bebauung an die Nachbargebäude
Die GRZ von 0,4 ermöglicht eine überbaubare Grundfläche von rund 182 m², während die GFZ von 0,75 eine gesamte realisierbare Geschossfläche von ca. 341 m² zulässt. Dies bietet eine sehr gute Grundlage für eine großzügige und gleichzeitig wirtschaftliche Bebauung.
Die Vorgaben eignen sich ideal für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung oder eines klassischen Zweifamilienhauses. Auch die Errichtung einer Doppelhaushälfte (DHH) stellt eine attraktive und wirtschaftlich sinnvolle Option dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.
Das zulässige Vollgeschoss in Kombination mit einem ausgebauten Dachgeschoss ermöglicht moderne, gut nutzbare Grundrisse mit hoher Wohnqualität. Die vorgegebene Dachneigung von 35° unterstützt dabei eine ansprechende Architektur und eine optimale Nutzung des Dachraums.
Die Festsetzung als reines Wohngebiet (WR) gewährleistet ein ruhiges, ausschließlich dem Wohnen dienendes Umfeld – ein klarer Standortvorteil für langfristige Werthaltigkeit und hohe Lebensqualität.
Die konkrete Bebauung ist im Detail mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Insgesamt bietet das Grundstück jedoch sehr gute Voraussetzungen für ein werthaltiges und flexibel nutzbares Bauvorhaben in gefragter Lage.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation sowie die verkehrstechnische Anbindung sind bereits vorhanden bzw. liegen an.
Für den Käufer bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit sowie eine zügige Realisierbarkeit des Bauvorhabens, da keine zusätzlichen Erschließungsmaßnahmen oder -kosten zu erwarten sind. Dies stellt insbesondere im aktuellen Marktumfeld einen klaren Vorteil dar und reduziert sowohl Zeitaufwand als auch finanzielle Risiken in der Projektentwicklung.
Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht somit einen schnellen Baustart und bietet optimale Voraussetzungen für eine effiziente Umsetzung des geplanten Bauprojekts.
Bitte beachten Sie, dass diese Angabe unter Vorbehalt steht.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
294000 €294.000 €
646,15 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühren für den Käufer betragen 5,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
311.493 €1
Kaufpreis
294.000 €
Kaufnebenkosten
17.493 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
17.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spessart, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ettlingen, im idyllischen Ortsteil Spessart. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ruhig, familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität.
Spessart verbindet naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Stadt. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wälder und Naherholungsgebiete des Schwarzwald, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich sowohl im Ortsteil als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Ettlingen. Die charmante Altstadt von Ettlingen mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und rundet das Wohnumfeld ideal ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse ist die Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Karlsruhe als bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Hochschulstandort bietet zahlreiche Arbeitsplätze und macht die Lage insbesondere für Pendler attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Region rund um Karlsruhe zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik. Die Nähe zum Rhein sowie zu internationalen Verkehrsachsen erhöht zusätzlich die Standortqualität.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung – perfekt für Familien, Eigennutzer oder auch als wertstabile Investition in einer gefragten Wohnlage.
