Wohnung zum Kauf 109.950 € 3 Zimmer 76 m² 2. Geschoss frei ab 01.04.2026 Marxloh Duisburg 47169

Wohnung zum Kauf
109950 €
1.447 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernen Komfort

Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, wie sie auch im beigefügten Grundrissplan ersichtlich ist. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich: das helle Wohnzimmer, die Küche, das moderne Bad, das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer - alternativ nutzbar als Büro oder Gästezimmer.

Zwischen 2023 und 2024 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden sämtliche Fenster gegen neue, doppelt verglaste und wärmeisolierte Modelle ausgetauscht. Alle Wände 2023 neu verputzt und gestrichen. In Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während die Küche neue, großformatige Bodenfliesen (60x120 cm) erhielt.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit modernen Wand- und Bodenfliesen sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Umwälzpumpe der Gas-Zentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert.

Ein Abstellraum befindet sich im Zwischengeschoss zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss. Außerdem gehört zur Wohnung ein großer ca. 15 m² Kellerraum.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

- helle, durchdachte Raumaufteilung laut Grundriss
- doppelt verglaste Wärmeschutzfenster (2023-2024)
- hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- bodengleiche Dusche, modernes Bad-Design
- Abstellraum im Treppenhaus-Zwischengeschoss
- Alle Wände 2023 neu verputzt und gestrichen
- eigener Kellerraum ca. 15 m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

109950 €

1.446,71 €/m²

Hausgeld

384 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

123.221 €1

Kaufpreis

109.950 €

Kaufnebenkosten

13.271 €

Notarkosten (1,5%)

1.649 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.147 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marxloh, Duisburg (47169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Duisburg-Hamborn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Revierpark Mattlerbusch, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter Spazier- und Radwege, ein Thermalbad, Spielplätze und Gastronomie - und lädt ganzjährig zum Entspannen im Grünen ein.

Dank der hervorragenden Anbindung an die A59 erreichen Sie das Stadtzentrum von Duisburg sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in diesem besonderen Objekt.

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