Doppelhaus in ruhiger Lage - kurz vor der Insel Usedom!
Dieses Zweifamilienhaus in Rubenow ist ruhig gelegen. Die beiden Wohnungen sind attraktiv geschnitten und bieten Platz für 4 bzw. bis zu 5 Personen. Die Einheiten sind räumlich weitestgehend getrennt angelegt. In der ersten Wohneinheit sind im EG ein geräumiger Flur, die helle und freundliche Küche, das ansprechende Schlafzimmer, ein Büro, das helle und freundliche Badezimmer und das großzügig gestaltete Wohnzimmer verfübar. Über die Treppe erreichen Sie im Dachgeschoß noch zwei weitere großflächige Schlafräume wie auch nich ein weiteres Badezimmer. Auch ein Zugang zu einer potenziellen Dachterrasse ist gegeben. Vor dem Haus befindet sich noch eine üppige, schön grün umrahmte Terrasse für angenehme Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Zwei Abstellkammern befinden Sich auch im Dachgeschoss. Die zweite Wohneinheit verfügt im Erdgeschoß über einen sehr wohnlichen Koch- und Essbereich, ein hübsches Wohnzimmer sowie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Sie finden auch das Esszimmer mit einer offenen Küche vor, ein niedlich eingerichtetes Wohnzimmer, ein Gästebad mit Dusche und ein Gästezimmer. Über einen kleinen zwischenliegenden Flur erreichen Sie eine komfortable, erhöhte Terrasse, welche ausreichend Platz für die große Familie inkl. Grillplatz bietet. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere mehr als ausreichende Kinderzimmer, sowie ein 2. Badezimmer und reichlich Abstellmöglichkeiten. Ein sehr interessantes Doppelhaus, welches Sie auch als Mehrgenerationshaus nutzen können. Der Aussenbereich ist vielfältig nutzbar und bietet reichlich Platz für Hobby oder auch Tierhaltung. Die Flächen der zwei doch recht großen Scheunen sind trocken und teilweise durch Tierhaltung aus der Vergangenheit prakisch abgetrennt. Das Grundstück kann noch um etwa 1500m² Bauland erweitert werden. Weitere Weide- oder Ackerflächen etc. stehen nicht mehr zum Verkauf. Durch diese Besonderheiten der Immobilie kann man hier gut und gerne Wohnen und Arbeiten kombinieren und mit etwas Geschick und eigenen Ideen ein sehr ansprechendes Refugium schaffen.
Bitte habe Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben inkl. Telefonnummer bearbeiten und sprechen Sie Besichtigungen ausschließlich im Vorfeld mit uns ab. Dies ist der ausdrückliche Wunsch der Verkäufer.
Merkmale
4.048 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.410,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Ernsthof, Rubenow (17509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rubenow ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Vorpommern-Greifswald und befindet sich vor den Toren der wunderschönen Insel Usedom. Die nächstgrößere Stadt ist Wolgast. Die Peenebrücke, auch das blaue Wunder genannt, verbindet Wolgast mit der Insel Usedom. Auf der Insel Usedom können Sie die kilometerlangen Sandstrände und die Sonnenuntergänge genießen. Aber auch die direkte Umgebung atmet Urlaubsflair. Der nur wenige Minuten entfernte kleine Fischerhafen in Freest, schöne Wälder und weite Wiesen liegen direkt vor Ihrer Haustür. Auch die Stadt Greifswald befindet sich nur ca. 20 Minuten entfernt von Rubenow. Sie zählt zu den charmantesten Städten an der Ostseeküste, selbst im bundesweiten Vergleich zählt die Stadt zu den attraktiven und jüngsten Wohnstandorten. Als wirtschaftliches Zentrum in Mecklenburg- Vorpommern, mit guter Vernetzung zwischen Firmen und Forschung, wie auch bester medizinischer Versorgung,mit der bekannten Uniklinik ein Magnet für Einwohner und Besucher in MV. Also beste Wohnbedingungen in einer der attraktivsten Lagen des Landes - kurzum ein guter Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.
Bis zur Hansestadt Rostock benötigen Sie über die A20 ca. 1,5 Stunde und bis zu unserer Hauptstadt Berlin ca. 2,5 Stunden Fahrzeit.
Bitte habe Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben inkl. Telefonnummer bearbeiten und sprechen Sie Besichtigungen ausschließlich im Vorfeld mit uns ab. Dies ist der ausdrückliche Wunsch der Verkäufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513
