Mehrfamilienhaus zum Kauf

558000 €558.000 €

3.577 €/m²

10 Zimmer  •  156 m²  •  1.154 m² Grundstück

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Herrnsberg, Greding / Herrnsberg (91171)

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Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.154 m² in ruhiger Höhenlage des Gredinger Ortsteils Herrnsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Ebenen in zwei separaten Wohneinheiten bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die zum Ausbau vorbereitet ist. Bereits beim Betreten überzeugt das
Haus durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie durchdachte Grundrisse. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Süd-/Westterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene optimal.
Das Obergeschoss umfasst weitere Zimmer, ein eigenes Badezimmer, Balkonzugang und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur eignet sich ideal zur Abtrennung einer zweiten Wohneinheit, z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder als Vermietung.
Der große Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen: Spielbereich, Gemüsebeete, Platz für ein Gartenhaus oder einfach als ruhige Grünfläche zum Abschalten.
Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ein vielseitiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Herrnsberg - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und einer naturnahen Lage machen dieses Objekt
besonders attraktiv.

Sonstiges Raumaufteilung

EG- Wohnung 97,16 m²
? Diele/ Flur 19,32 m²
? Küche/ Essen 14,86 m²
? Wohnzimmer 30,36 m²
? Schlafen 15,35 m²
? Kind 10,44 m²
? Bad 5,31m²
? WC 1,52 m²

Obergeschoss 59,09 m²
? Essen Wohnen 20,75 m²
? Kochen 5,14 m²
? Schlafzimmer 11,63 m²
? Kinderzimmer 11,21 m²
? Flur 4,63 m²
? Badezimmer 4,72m²
? Balkon (¼) 1,00 m²

Einliegerwohnung 45,22 m² Stichworte Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung