Wohnung zum Kauf

177000 €177.000 €

2.058 €/m²

4 Zimmer  •  86 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Erbach, Homburg (66424)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer angebauten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956, die über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert wurde. Insbesondere Dach, Elektrik und Heizung wurden regelmäßig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und ansprechenden Zustand präsentiert.

Das Objekt umfasst lediglich zwei Wohneinheiten - ein großer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Besonders interessant: Für die Erdgeschosswohnung besteht perspektivisch die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht zu realisieren.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren charmanten Schnitt und die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das mit ca. 24 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet - ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich.

Im Hauptgeschoss erwarten Sie:

* eine gemütliche Küche mit Zugang zu einem Holzbalkon, inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
* zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils ca. 13 m²
* ein weiteres Zimmer, aktuell als Wohnzimmer genutzt, mit Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss
* ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht



Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet sowohl Eigennutzern ein behagliches Zuhause als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Aufgrund der Nähe zu den zahlreichen Industrie- und Produktionsstandorten in und um Homburg eignet sich die Einheit ebenfalls hervorragend als Monteur- oder Pendlerwohnung.


Fazit
Eine charmante, vielseitig nutzbare Wohnung in gepflegtem Zustand mit zusätzlicher Ausbaufläche und attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges Maklerprovision
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,975 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen