Dieses Einfamilienhaus in Frankelbach bietet mit seinen ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, und ist damit ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert, wurde das Gebäude immer nur als großes Einfamilienhaus genutzt. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind identisch und unterscheiden sich lediglich bei Terrasse und Balkon.
Das Haus steht auf einem etwa 988 m² großen, ebenen Grundstück. Das großzügige Grundstück mit dem gepflegtem Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.
Im Erdgeschoss wurde die Terrasse mit Ausrichtung Osten um einen Wintergarten erweitert. Jedes Stockwerk kann mit einer Speisekammer und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer aufwarten. Das Treppenhaus ist den Einheiten vorgelagert und ausreichend breit.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Kellereingang vom Garten aus. So hat man es von der Garage aus nicht weit bis in den Keller. Im Keller befinden sich mehrere Räume und die Waschküche. Zudem gibt es hier eine weitere Toilette.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lädt dazu ein, nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1989, die Fenster wurden in 1980 eingebaut. Das Dach ist nicht gedämmt, aber absolut dicht und gut in Schuss. Der übrige technische Zustand des Gebäudes ist vermutlich aus dem Baujahr.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen sowohl eine Garage als auch mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Das Haus kann sowohl als Einzelobjekt als auch zusammen mit dem Gebäude Talstraße 23 erworben werden. Im Moment ist das Grundstück beider Gebäude noch vereint, kann aber im Zuge des Verkaufs getrennt werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.473,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talstraße 25, Frankelbach (67737)
Frankelbach - Wohnen im Herzen des Lautertals
Die kleine Ortsgemeinde Frankelbach liegt idyllisch im Landkreis Kaiserslautern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Pfälzer Landes. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und in einem beschaulichen Umfeld zur Ruhe kommen möchten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gut gelungen. Die Stadt Kaiserslautern und die Mittelzentren Otterbach und Weilerbach sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Ärzte bis hin zu kulturellen Angeboten und einem vielfältigen Freizeitprogramm.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Wer die Schönheit der Pfalz liebt, findet hier eine Heimat inmitten von Wäldern, Wiesen und frischer Landluft.
Frankelbach bietet: - Ruhige, naturnahe Wohnlage - Gute Anbindung an Kaiserslautern - Idyllische Landschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - Dörfliche Gemeinschaft mit angenehmer Atmosphäre - Kurze Wege in die umliegenden Ortschaften
Eine ideale Adresse für Naturliebhaber und alle, die ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
