Seltene Gelegenheit:: Mehrfamilienhaus an der Sedanallee
+++ INVESTMENTÜBERBLICK +++
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- ca. 440 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 952 m² Eigentumsgrundstück
- Baujahr ca. 1881
- zentrale Innenstadtlage direkt an der Sedanallee
- aktuelle Istmiete ca. 40.000 € p. a. (7,57€/m²)
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Mietanpassungen
- sehr gefragte Mikrolage mit stabiler Vermietbarkeit.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage von Hildesheim, direkt an der beliebten Sedanallee. Immobilienangebote in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt, wodurch sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer ergibt.
Das ursprünglich um 1881 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 952 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 440 m². Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine Garage sowie darüberliegende Wohneinheiten.
Die Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Größen und bieten damit eine für die Vermietung attraktive Mischung.
Einheitenübersicht (Zimmeranzahl gemäß Grundrissaufteilung):
Haupthaus
Erdgeschoss - 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Wintergarten und Terrasse
Obergeschoss - 4 Zimmer, ca. 135 m², mit Balkon
Dachgeschoss links - 2 Zimmer, ca. 40 m²
Dachgeschoss rechts - 3 Zimmer, ca. 80 m²
Anbau
Obergeschoss - 1 Zimmer, ca. 25 m²
Obergeschoss - 1 Zimmer, ca. 25 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²
Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken sowie einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung entspricht der typischen Bauweise der Gründerzeit in diesem Stadtbereich.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt. So wurde das Treppenhaus renoviert, im Dachgeschoss neue Fenster zur Gartenseite eingebaut und das Flachdach des Anbaus neu abgedichtet. Zudem wurden zwei Wohnungen im Zuge einer Neuvermietung renoviert, unter anderem mit neuen Bodenbelägen und überarbeiteten Wandflächen.
Besonders interessant für Käufer: Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses ist aktuell gekündigt und wird perspektivisch frei. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, zu modernisieren oder gegebenenfalls auch selbst zu nutzen.
Die aktuelle Istmiete liegt bei rund 40.000 € jährlich. Aufgrund der gefragten Lage sowie vorhandener Modernisierungsmöglichkeiten besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.
Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Hofflächen sowie einem rückwärtigen Gartenbereich. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage im Anbau. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist diese derzeit nur bedingt mit einem Pkw befahrbar, die Fläche davor wird jedoch als Stellplatz genutzt.
Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht von allen Wohnungen Fotoaufnahmen vorliegen. Die gezeigten Bilder vermitteln daher nur einen exemplarischen Eindruck einzelner Einheiten sowie der allgemeinen Gebäudesubstanz.
Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus solider Altbausubstanz, zentraler Innenstadtlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
