Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €

3.692 €/m²

7 Zimmer  •  325 m²  •  747 m² Grundstück

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Muggensturm (76461)

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Objekt Diese Immobilie können wir Ihnen empfehlen!! Das Hauptgebäude wurde ursprünglich ca. im Jahre 1940 erbaut; im Jahre 1973 erfolgte dann ein An- bzw. Umbau.

Die Eigentümerin hat das Anwesen immer gehegt und gepflegt, so dass sich die Immobilie in einen sehr ansprechenden Zustand präsentiert.

Unter anderem wurden in den Jahren 2012/ 2013 neue Fenster eingebaut sowie das Dach mit neuen Dachziegeln versehen.

Vor ca. 4 Jahren wurde der Apothekenbereich im Erdgeschoss umfassend neu renoviert bzw. neu modernisiert.

Im großen Speicher des Hauses befindet sich noch ein gut nutzbars Zimmer sowie ein Abstellraum; die restliche große Speicherfläche würde sich unter Umständen zu einem eventuellen weiteren Ausbau eignen.

Eventuell wäre ein Teil des Grundstückes noch als sep. Bauplatz abtrennbar. Da es kein Bebauungsplan hierfür gibt, müsste bzw. könnte man bei Interesse an einer sep. Bebauung dies über eine Bauvoranfrage abklären. Aufteilung UG: Heizungsraum, Tankraum, Keller- bzw. Abstellraum

EG: gut gehende Apotheke (wurde vor ca. 4 Jahren neu renoviert)
Raumeinteilung: Eingangsbereich mit Verkaufs- bzw. Beratungsbereich, abgetrennter Bürobereich, Flur, Labor, Teeküche, Dusche und WC, Lagerraum, Bürozimmer, Nfl. ca. 150m²

Des Weiteren befindet sich im EG-Anbau noch eine Garage, zwei Lager- bzw. Abstellräume für z. Bsp. Fahrräder und / oder Mülltonnen sowie ein sep. Eingang um in´s 1. OG sowie in´s DG zu gelangen.

OG: Diele/ Garderobe/ Flur, Gäste WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Küche, geräumiges Wohnzimmer (auch als zwei separate Zimmer - z. Bsp. als Wohnzimmer und als sep. Kinderzimmer nutzbar), Essbereich, Elternschlafzimmer, große Terrasse mit Wintergarten, eine weitere große Terrasse über der Garage, Wfl. ca. 150 m²

DG: große Speicher- bzw.Abstellfläche, Abstellkammer, ein ausgebautes, gut nutzbares Zimmer, Wfl. ca. 25 m²

Sonstiges Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 135,6 kWh/(m²a), Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1940
Garage, PKW Stellplätze
schöner Garten (eventuell als Bauplatz abtrennbar bzw. nutzbar)
Bezug: EG und OG sind vermietet (EG - Apotheke mit langfristigem Mietvertrag)