Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 684.000 € 5,5 Zimmer 133 m² 201 m² Grundstück Julia-Domna-Weg 1 Wyhlen Grenzach-Wyhlen / Wyhlen 79639

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
684000 €
5.143 €/m²
5,5 Zimmer • 133 m² • 201 m² Grundstück

+++ NEUBAU - FAMILIENFREUNDLICHE REIHENENDHÄUSER IN WYHLEN - NEUBAUGEBIET KAPELLENBACH - OST +++

FAMILIENFREUNDLICHE REIHENENDHÄUSER MIT 133 m² WOHNFLÄCHE.
Innerhalb des neu erschlossenen Baugebietes "Kapellenbach-Ost" in Grenzach-Wyhlen entstehen 5 moderne und attraktive Reihenhäuser, schlüsselfertig für Ihren Einzug. Die Häuser mit moderner Architektur verfügen über eine komfortable Wohnfläche über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Verschiedene Ausstattungsvarianten stehen Ihnen wahlweise zur Verfügung. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung der einzelnen Räume. Eine große Terrasse mit schönem Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab. Geplanter Baubeginn ist 2026, Fertigstellung nach Baufortschritt. Lassen Sie sich von uns zu diesen schönen Häusern beraten. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal mit der Kontaktanfrage oder rufen Sie uns einfach an. Gerne zeigen wir Ihnen die Grundstücke in dem Neubaugebiet. Die Bilder zeigen die vorhandenen Räume mit einer virtuellen Möblierung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
201 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

684000 €

5.142,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

731.880 €1

Kaufpreis

684.000 €

Kaufnebenkosten

47.880 €

Notarkosten (1,5%)

10.260 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.420 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Julia-Domna-Weg 1, Wyhlen, Grenzach-Wyhlen / Wyhlen (79639)

Diese Reihenhäuser entstehen in dem neu erschlossenen Baugebiet Kapellenbach-Ost in Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen.
Grenzach-Wyhlen mit seinen rund 15.500 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus gelangt man in kurzen Taktzeiten nach Basel, Lörrach, Zell im Wiesental oder auch in die andere Richtung nach Rheinfelden über Bad Säckingen bis an den Bodensee. Ideale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind gewährleistet. Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein). Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnort.
Verkehrssituation:
Fahrtzeiten:
- 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 8 Minuten mit der S-Bahn
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3 - Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel - Rheinfelden - Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut/Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
- Es bestehen Bus-Verbindungen nach Basel und Rheinfelden
Nächster Flughafen: 17 km zu Euro-Airport Basel - Mulhouse - Freiburg

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreise:
- Reihenendhaus Nr. 1 rechts = 684.000,- EURO inklusive Grundstück mit 201 m²
- Reihenendhaus Nr. 5 links = 762.000,- EURO inklusive Grundstück mit 324 m²
Jeweils schlüsselfertig, mit eigenem Gehweg zum Haus und 2 PKW-Stellplätzen sowie den Baunebenkosten, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten.
Ggf. Aufpreis für Ausstattungswünsche über dem Standard
Nachstehende Erwerbsnebenkosten kommen noch auf den Käufer zu und sind nicht in den genannten Preisen enthalten, diese werden vom Käufer selbst an die entsprechenden Behörden entrichtet: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren, jeweils gerechnet vom Kaufpreis.
Projektentwicklung: VISION 5 PROJEKTENTWICKLUNG GMBH, Lörrach
Bau: Wolf Bau GmbH, Rheinfelden
Planung: Thomann & Mehlin - Ingenieurbüro für Hochbau, Rheinfelden
Vertrieb: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.30