Grundstück zum Kauf

1800000 €1.800.000 €

2.192 €/m²

821 m² Grundstück

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Trudering-Riem, München (81827)

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Baugrundstück in ruhiger Bestlage von Gartenstadt Trudering
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen in der Gartenstadt Trudering eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 821 m² Grundstücksfläche, eingebettet in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe, viel Grün und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld - ein Ort, an dem sich Urbanität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise verbinden.
Planungsrecht & Entwicklungspotenzial
Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan. Die bauliche Entwicklung richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet dadurch ein attraktives und flexibles Entwicklungspotenzial.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte aus den 1970er-Jahren, die (je nach Konzept) abgerissen oder in eine Neubebauung integriert werden kann. Auf Grundlage einer architektonischen Vorstudie erscheint folgende Bebauung grundsätzlich denkbar (ohne Vorbescheid):
- 3 Reihenhäuser - jeweils ca. 5,33 m Breite × 12,50 m Länge, zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss zusätzliche eventuelle rückwärtige Bebauung mit einem Einfamilienhaus, ca. 7,00 m × 10,00 m, Erdgeschoss zzgl. Dachgeschoss.
- MFH mit einer BGF von ca. 580m² denkbar.
Der vorhandene Baumbestand im rückwärtigen Grundstücksbereich ist bei einer zukünftigen Planung zu berücksichtigen und bedarf einer gesonderten Prüfung.
?Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lagequalität, Größe und Entwicklungsspielraum.
Ob als familienorientiertes Neubauprojekt, Reihenhausensemble, Mehrfamilienhaus oder kombinierte Wohnlösung - hier eröffnet sich ein seltenes Potenzial in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens.
Ein Grundstück für Menschen mit Visionen - in einer Lage, die langfristige Wertstabilität verspricht.

Stichworte Bundesland: Bayern